三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0．5分)

(一)

某建筑工程公司擬購買一物業(yè)進行經(jīng)營，以補充工程任務(wù)不足時公司的正常運營。如果該物業(yè)有價值，則進行投資。根據(jù)調(diào)查、分析和市場預(yù)測，基本情況是：投入運營后初期投資約6．5億元，該值將隨著談判的進程而逐步明確：運營期預(yù)計為50年：每年的銷售收益可達2．8億元，銷售收益將隨市場變化而變化；按現(xiàn)在的物價水平測算，作業(yè)費用(按一年銷售收益為2．8億元計算)每年約為2億元。其中，固定費用1億元，變動費用與銷售收益成正比；若該物業(yè)經(jīng)營后有償還能力，則銀行可以貸款，貸款的利率i=10％。已知：(P／A，10％，50)=9．915，(P／A，10％，30)=9．427。

81．如果實際發(fā)生值與預(yù)測值相同，該物業(yè)的凈現(xiàn)值為（ ）億元。
A．1．432
B．2．865
C．5．687
D．7．932
參考答案：A
答案解析：-6.5+（2.8-2）×(P／A，10％，50)=1.432
試題點評：本題考核的是決策方法和財務(wù)凈現(xiàn)值的計算。參見教材P38、64。

82．當(dāng)市場情況變化，運營期將縮短為30年，其他量值不變時，考慮投資額之后的凈現(xiàn)值為（ ）億元。
A．0．856
B．0．987
C．1．042
D．1．323
參考答案：C
答案解析：本題與上面一題計算方法完全一樣。-6.5+（2.8-2）×(P／A，10％，30)=1.042
試題點評：本題考核的是決策方法和財務(wù)凈現(xiàn)值的計算。參見教材P38、64。

83．由于市場情況變化，每年的銷售收益減少10％時，該物業(yè)的凈年值為（ ）億元。
A．-0．865
B．-0．786
C．-0．568
D．-0．036
參考答案：D
答案解析：-6.5/(P／A，10％，50)+[2.8×（1-10%）-（2-1）×（1-10%）-1]=-0.036
試題點評：本題考核的是資金時間價值和凈年值的計算。參見教材P9-10、64。

84．此物業(yè)投資決策屬于非確定型決策。下列方法中，適于進行該方案決策的為（ ）。
A．期望值法
B．最小最大后悔值法
C．合理性標準法
D．最大最大收益值法
參考答案：BD
答案解析：對于非確定性決策而言，有三種方法：最大最小收益值法、最大最大收益值法、最小最大后悔值法。
試題點評：本題考核的是決策方法。參見教材P37-39。

(二)

某普通住宅項目的建設(shè)單位委托招標代理機構(gòu)，采用公開招標的方式辦理該項目的招標事宜。公布招標信息后，在投標截止時間內(nèi)，收到A、B、C、D、E、F共6家施工企業(yè)的投標文件，施工企業(yè)G的投標文件晚了一天送，已向招標人作出書面解釋。各施工企業(yè)均按招標文件的規(guī)定提供了投標保證金。
招標代理機構(gòu)按規(guī)定確定評標委員會專家成員共計7人，并授權(quán)該評委會確定中標人。開標時發(fā)現(xiàn)D企業(yè)的投標文件關(guān)鍵內(nèi)容字跡重疊，不易辯認，但進行澄清和補正。
評標過程中發(fā)現(xiàn)C企業(yè)的投標報價明顯低于標底，但C企業(yè)不能提供相關(guān)證明材料。
經(jīng)評標委員會評審后確定中標單位為B企業(yè)。

85．此次公開招標共收到有效投標文件（ ）份。
A．4
B．5
C．6
D．7
參考答案：B
答案解析：C企業(yè)投標報價明顯低于標底，但是不能提供證明資料，則他的投標文件會被認為是廢標，無效，所以對于6家按時投標的企業(yè)來說，只有C的投標文件無效，則有效投標文件是5份。
試題點評：本題考核的是投標文件的有效性。參見教材P89、90。

86．下列關(guān)于該招標代理機構(gòu)組建評標委員會方式的說法中，正確的為（ ）。
A．由投標人代表確定評標委員會成員
B．委托建設(shè)單位的主管部門領(lǐng)導(dǎo)確定評標委員會成員
C．從招標代理機構(gòu)的專家?guī)靸?nèi)的相關(guān)專家名單中，采用隨機抽取的方式確定評標委員會成員
D．按規(guī)定的技術(shù)經(jīng)濟專家構(gòu)成比例確定評標委員會成員
參考答案：CD
答案解析：評標委員會由招標人負責(zé)組建，由招標人或其委托的招標代理機構(gòu)熟悉相關(guān)業(yè)務(wù)的代表，以及有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。
試題點評：本題考核的是評標委員會的組成。參見教材P89。

87．在初步評審過程中應(yīng)作為廢標處理的投標文件為（ ）。
A．D的投標文件
B．C的投標文件
C．A的投標文件
D．G的投標文件
參考答案：B
答案解析：C企業(yè)投標報價明顯低于標底，但是不能提供證明資料，則他的投標文件會被認為是廢標。
試題點評：本題考核的是投標文件作為廢標的情形。參見教材P90。

88．B企業(yè)應(yīng)在中標后（ ）個工作日內(nèi)與建設(shè)單位簽訂承包合同。
A．15
B．30
C．45
D．60
參考答案：B
答案解析：中標人確定后，中標人應(yīng)當(dāng)在30個工作日之內(nèi)與招標人簽訂合同。
試題點評：本題考核的是定標與簽發(fā)中標通知書的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P91。

(三)

某工程項目的建設(shè)單位通過公開招標方式確定某施工單位為中標人，雙方簽訂了工程承包合同，合同工期4個月。與工程價款及其結(jié)算有關(guān)的合同條款如下：

(1)該工程分部分項工程量清單中包含甲、乙兩個分項工程，甲、乙的工程量分別為9600m³、2400m³。清單報價中，甲、乙的綜合單價分別為480元／m³、60元／m³。雙方約定按月支付工程進度款。當(dāng)某分部分項工程實際工程量比清單工程量增加超出15%時，應(yīng)調(diào)整單價，超出部分的工程量按原單價的90％結(jié)算；當(dāng)某分部分項實際工程量比清單工程量減少15％以上時，該分部分項工程的全部工程量均按原單價的110%結(jié)算。
(2)措施項目清單費用共計30萬元，一次性包死，不得調(diào)價。全部措施項目費在開工后的各月末按措施項目清單中的數(shù)額平均支付。
(3)其他項目清單包括招標人預(yù)留金4萬元，在最后一個月結(jié)算。
(4)規(guī)費為分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單費用之和的5％，綜合稅率為3．41％。
(5)工程預(yù)付款為簽約合同價款的10％，在開工前支付，開工后的前三個月平均扣除。
(6)該項工程的質(zhì)量保證金為簽約合同價款的3％，自第1個月起，從承包商的進度款中，按3％的比例扣留。
工程施工過程中，承包商每月實際完成并經(jīng)工程師簽證確認的工程量如下表所示

89．該工程簽約時的合同價款為（ ）。
A．475．20
B．515．97
C．520．32
D．552．89
參考答案：D
答案解析：（9600×480/10000+2400×60/10000+30+4）×（1+5%）×（1+3.41%）=552.89萬元
試題點評：本題考核的是工程量清單計價。參見教材P155-159。

90．該公程的預(yù)付款和質(zhì)量保證金分別為（ ）萬元。
A．45．72　14．26
B．51．60　15．48
C．52．00　15．60
D．55．29　16．59
參考答案：B
答案解析：預(yù)付款為簽約合同價的10%：
552.89×10%=55.29
質(zhì)量保證金為簽約合同價的3%：
552.89×3%=16.59
試題點評：本題考核的是工程款的結(jié)算。參見教材P169-174。

91．第l個月的分部分項工程量清單價款應(yīng)為（ ）萬元。
A．100．73
B．100．80
C．110．33
D．110．42
參考答案：B
答案解析：（2000×480+800×60）/10000=100.80
試題點評：本題考核的是工程進度款的結(jié)算。參見教材P173。

92．在計算承包商第3個月應(yīng)得進度款時，應(yīng)考慮的因素包括（ ）。
A．應(yīng)抵扣的工程預(yù)付款
B．招標人預(yù)留金的結(jié)算
C．因工程量增加或減少超出規(guī)定幅度l5％，需調(diào)整單價
D．應(yīng)扣減的質(zhì)量保證金
參考答案：AD
答案解析：預(yù)付款是在開工后的前三個月平均扣除的，所以第三個月要考慮預(yù)付款的扣除；質(zhì)量保證金是在每個月都扣除的，所以第三個月也應(yīng)該考慮；預(yù)留金題目中說明了在最后一個月結(jié)算，所以第三個月的時候不

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