1. 集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強制取得集體土地(a)的行為。

a.所有權(quán)

b.使用權(quán)

c.繼承權(quán)

d.通行權(quán)

【答案解析】：本題考查集體土地征收的概念。集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強制取得集體土地所有權(quán)的行為。參見教材p24。

2. 2004年3月14日，(a)作了修改，首次將征收和征用區(qū)分開來。

a.《中華人民共和國憲法》

b.《中華人民共和國物權(quán)法》

c.《中華人民共和國土地管理法》

d.《國有土地上房屋征收與補償條例》

【答案解析】：2004年3月24日，《中華人民共和國憲法》的第十條內(nèi)容被作了修改，首次將征收和征用區(qū)別開來。參見教材p24。

3. 國家因搶險、救災等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強制使用單位、個人的財產(chǎn)的行為稱為(c)。

a.征收

b.拆遷

c.征用

d.安置

【答案解析】：征用是指國家因搶險、救災等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強制使用單位、個人的財產(chǎn)的行為。參見教材p25。

4. 下列關(guān)于房地產(chǎn)征收限制條件描述錯誤的是(c)。

a.征收只能以發(fā)展公共利益為目的

b.征收必須嚴格按照法律規(guī)定的權(quán)限和程序

c.征收可以以商業(yè)用途為目的

d.政府對被征收人的損失予以公平補償

【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)征收的限制條件。參見教材p25。

5. 關(guān)于征收與征用區(qū)別的說法，錯誤的是(c)。

a.征收是為了公共利益的需要，征用是因搶險、救災等緊急需要

b.征收應當依法給予補償，征用應當依法返還或者補償

c.征收不必得到財產(chǎn)所有權(quán)人同意，征用必須得到財產(chǎn)所有權(quán)人同意

d.征收要強制取得財產(chǎn)所有權(quán)，征用旨在獲得財產(chǎn)使用權(quán)

【答案解析】：本題考查征收與征用的區(qū)別。征收與征用都具有強制性，即都不必得到財產(chǎn)所有權(quán)人的同意。參見教材p26。

6. 關(guān)于不動產(chǎn)征收中公共利益特點的說法，錯誤的是(d)。

a.公共利益具有客觀性

b.公共利益具共享性

c.公共利益具不確定性

d.公共利益具與被征收人利益的一致性

【答案解析】：本題考查公共利益的特點。公共利益是客觀的、共享的、不確定的、不同于國家利益或政府利益的。參見教材p26-27。

7. 建設(shè)用地審查應當實行土地行政主管部門(d)制度。

a.外部審計

b.委員會評審

c.專家評審

d.內(nèi)部會審

【答案解析】：建設(shè)用地審查應當實行土地行政主管部門內(nèi)部會審制度。

8. (c)批準的土地的，必須同時報國務(wù)院批準。

a.市級人民政府

b.地方人民政府

c.省級人民政府

d.縣級人民政府

【答案解析】：本題考查土地征收的審批。省級人民政府批準的土地的，必須同時報國務(wù)院批準。參見教材p29。

9. 關(guān)于集體土地征收或農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的說法，錯誤的是(c)。

a.集體土地必須經(jīng)過征收轉(zhuǎn)為國有土地后，方可用于出讓

b.征收農(nóng)用地須先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，再辦理征地審批

c.農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，必須由國務(wù)院批準

d.集體土地征收實行由國務(wù)院和省級人民政府兩級審批

【答案解析】：本題考查集體土地征收。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的最低權(quán)限是市、縣人民政府，所以c項錯誤。參見教材p29。

10. 下列我國現(xiàn)行土地征收補償特點描述有誤的是(a)。

a.按照被征收土地的用途給予補償

b.補償費用包括土地補償費、安置補償費等

c.根據(jù)被征收地的平均年產(chǎn)值的倍數(shù)給予補償

d.征收集體所有地的土地，應當依法足額支付土地補償費

【答案解析】：本題考查集體土地征收的補償和安置。根據(jù)《土地飯管理法》規(guī)定：征收土地的按照被征收土地的原用途給予補償。參見教材p30。

11. 集體土地征收時，對征地補償標準有爭議的，由(c)以上人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的由批準征收土地的政府裁決。

a.省級

b.市級

c.縣級

d.以上都不對

【答案解析】：參見教材p31。本題考查征地補償?shù)牟襟E。對征地補償標準有爭議的，由縣級以上人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的由批準征收土地的政府裁決。

12. 土地補償費用歸被征收土地的(a)所有。

a.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

b.土地所有權(quán)人

c.土地使用權(quán)人

d.以上都不對

【答案解析】：土地補償費用歸被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。參見教材p31。

13. 關(guān)于集體土地征收補償費用的說法錯誤的是(c)。

a.土地征收補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費等

b.土地征收補償根據(jù)被征收土地平均年產(chǎn)值的倍數(shù)給予補償

c.土地補償費、地上附著物及青苗補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有

d.安置補助費可支付給安置單位或安置個人

【答案解析】：本題考查集體征收補償費用。土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗所有者所有。參見教材p31。

14. 國有土地上房屋征收補償方案的征求意見期限不得少于(c)日。

a.15

b.20

c.30

d.40

【答案解析】：本題考查國有土地上房屋征收的程序。征收補償方案征求意見期限不得少于30日。參見教材p33。

15. 15. 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向(d)申請復核評估。

a.市政府

b.房地產(chǎn)征收指導部門

c.房地產(chǎn)征收部門

d.房地產(chǎn)價格評估部門

【答案解析】：參見教材p34。本題考查房地產(chǎn)價格的復核評估。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估部門申請復核評估。

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（責任編輯：xy）

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