第四節(jié) 房地產(chǎn)市場調研的類型和方法

一、房地產(chǎn)市場調研類型

(一)探測性調研

(二)描述性調研

(三)因果性調研

(四)預測性調研

二、房地產(chǎn)市場調研方法

(一)定性調研方法

1.小組訪談法

內涵：一般由少量(不超過10人)的被訪者組成，在研究者的引導下對預先設定的某一主題展開討論

過程

準備過程

準備訪談指南

訪談指南主要由三部分組成：

①解釋小組訪談法及其基本規(guī)則

②按一定的邏輯順序組織提問

③總結及總體討論

撰寫訪談報告——訪談結束后進行總結、分析和整理

2。深度訪談法

一對一地訪談

3。投射法

來源于心理學

向被訪者提供一個無限制并且模糊的情景，要求其作出反應

【例題·多選題】【2009年真題】深度訪談法的主要特點是深入挖掘單個被訪者的(　)。

A.態(tài)度

B.感受

C.動機

D.消費

E.文化

【答案】ABC

(二)房地產(chǎn)市場實地調研方法

1.詢問法

詢問法的分類

入戶詢問法

路上攔截法

郵寄詢問法

經(jīng)理詢問法

電話詢問法

因特網(wǎng)詢問法

2。觀察法

特點

被調研對象并不清楚自己正在被調查，被調查者的行為不會因為調研人員的參與而發(fā)生扭曲，調研較為客觀真實

多運用于一般消費品的市場調研

房地產(chǎn)多用于對客流量、交通流量的估算

3。試驗法

也稱因果關系研究法

改變某些因素，來觀察這些因素變化后對其他待考察變量產(chǎn)生的影響

成本高，房地產(chǎn)中幾乎不用

3.4房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃模式

流程與內容

產(chǎn)品調研

產(chǎn)品定位

產(chǎn)品規(guī)劃設計

產(chǎn)品質量設計

產(chǎn)品營銷

產(chǎn)品服務

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（責任編輯：中大編輯）

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