二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

61.按照客體的多樣性，區(qū)位可分成自然區(qū)位和社會區(qū)位。下列區(qū)位中，屬于社會區(qū)位的有()。

A.歷史區(qū)位

B.經濟區(qū)位

C.文化區(qū)位

D.政治區(qū)位

E.空間區(qū)位

[答案]BCD

[解析]社會區(qū)位。書第1頁。

62.形成房地產有效需求必須具備的條件有()。

A.消費者有購買房地產的意愿

B.消費者能夠承受并支付得起房地產價格

C.城市經濟高速發(fā)展

D.人口急劇增長

E.房地產供給大于房地產需求

[答案]AB

[解析]需求和需要的異同。書第11頁。

63.房地產征收征用的情形有()。

A.國防和外交

B.公共利益的需要

C.商業(yè)房地產開發(fā)

D.商品房開發(fā)

E.搶險、救災等緊急需要

[答案]ABE

[解析]房地產征收征用的情形。書24頁。

64.公共利益的界定不包括()。

A.國防和外交的需要

B.基礎設施建設的需要

C.商業(yè)房地產開發(fā)的需要

D.公共事業(yè)的需要

E.舊城區(qū)改建的需要

[答案]C

[解析]公共利益的界定。書26頁。

65.國有建設用地使用權有償使用的形式有()

A.出讓

B.作價入股

C.租賃

D.劃撥

E.抵押

[答案]ABC

[解析]國有建設用地使用權有償使用的形式。書第39、46、47頁。

66.國有建設用地使用權的協(xié)議出讓與招標、拍賣、掛牌出讓的區(qū)別有(   )。

A.適用范圍不同

B.出讓金形成方式不同

C.最低價確定的原則不同

D.協(xié)議出讓無需公布出讓計劃

E.出讓主體不同

[答案]ABC

[解析]協(xié)議出讓和招標拍賣掛牌出讓的區(qū)別。書第44頁。

67.通過劃撥方式取得的建設用地使用權辦理了()手續(xù)后可以進行抵押。

A.調整規(guī)劃用途

B.補簽出讓合同

C.補交土地使用權出讓金了

D.領取國有土地使用證

E.經領導批準

[答案]BCD

[解析]建設用地使用權抵押權的設定。書第52頁。

68.社會文化環(huán)境主要包括()

A.基礎設施情況

B.居民的生活習慣

C.宗教信仰、社會風俗

D.家庭人口規(guī)模機構成

E.房地產稅收政策

[答案]BCD

[解析]房地產市場社會文化環(huán)境調研。書第64頁。

69.房地產市場調研報告中不能使用(）等含糊詞語。

A.可能

B.大概

C.也許

D.應當

E.盡管

[答案]ABC

[解析]房地產市場調研報告的寫作要求。書第79-80頁。

70.房地產市場細分的依據通常不包括()。

A.人口

B.地理

C.學歷

D.行為

E.信仰

[答案]CE

[解析]房地產市場細分的依據。書第85-86頁。

71.下列資金中屬于房地產投資的資金構成有()。

A.企業(yè)自有資金

B.預售收入

C.信貸融資

D.債券融資

E.在建工程

[答案]ABCD

[解析]房地產投資的資金構成。書第102頁。

72.不確定性分析不包括()。

A.盈虧平衡分析

B.敏感性分析

C.需求分析

D.供給分析

E.風險分析

[答案]CD

[解析]不確定性分析的基本內容。書第131、135、138頁。

73.下列關于敏感性分析的表述中，正確的有()

A.項目對某種不確定因素的敏感程度，可表示為該因素按一定比例變化時引起項目指標的變化幅度(通常是列表表示)

B.敏感性分析可以判定不確定因素在什么范圍內變化能是投資項目的經濟效益情況為最好，在什么范圍變化時，投資項目的經濟效益情況最差等這類最樂觀和最悲觀真的邊界條件或邊界數值。

C.敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種

D.敏感性分析只可用于對靜態(tài)經濟指標的分析，而不可用于動態(tài)經濟指標的分析

E.敏感性分析既可用于對靜態(tài)經濟指標的分析，也可用于對動態(tài)經濟指標的分析

[答案]ABCE

[解析]敏感性分析的作用。書第136頁。

74.下列關于房地產投資風險的表述中，正確的有()

A.房地產投資風險是客觀存在的，不以人的意志為轉移

B.房地產風險具有潛在性，他不是顯現(xiàn)在表面的東西，所以風險是不可認識的

C.房地產投資風險不但存在著風險損失，同時也存在著風險報酬

D.同一風險事件按對不同的投資者會產生不同的風險

E.同一投資者由于其決策或采用的策略不同，會面臨不同的風險結果

[答案]ACDE

[解析]房地產投資風險的特征。書138-139頁。

75.在對互斥方案進行直接比選時，必須具備的可比條件有()。

A.被比較方案的投資額相同或相近

B.被比較方案具有相同的不確定因索

C.被比較方案的費用及效益計算口徑一致

D.被比較方案具有相同的計算期

E.被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位

[答案]CDE

[解析]對互斥方案進行比選的可比條件。書148頁。

76.建設工程招標文件包括()等。

A.投標人須知

B.合同專用條款

C.工程量清單

D.標底

E.投標書格式

[答案]ABCE

[解析]房地產開發(fā)項目工程招標文件。書168頁。

77.房地產市場營銷的主要策略包括()。

A.房地產渠道策略

B.房地產價格戰(zhàn)略

C.房地產并購策略

D.房地產促銷策略

E.房地產供應鏈策略

[答案]ABD

[解析]主要的房地產營銷策略。書目錄第2頁。

78.房地產估價報告通常由()等組成。

A.估價委托書

B.注冊房地產估價師聲明

C.估價委托合同

D.估價結果報告

E.估價技術報告

[答案]BDE

[解析]房地產估價報告的組成。書第235-237頁。

79.業(yè)主大會會議可以采用()的形式，但應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主參加。

A.集體討論

B.記名投票表決

C.書面征求意見

D.分組討論

E.無記名投票表決

[答案]AC

[解析]業(yè)主大會活動規(guī)則。書第240-241頁。

80.在辦理房地產抵押登記時，房地產管理部門需要對抵押物進行審查的內容有()。

A.抵押物價值的大小

B.抵押物權證的真?zhèn)?/p>

C.抵押物的面積

D.抵押人的信譽

E.抵押物是否已經抵押

[答案]BE

[解析]房地產抵押貸款概述。書第266頁。

（責任編輯：xy）

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