2011年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)真題

一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題l分。每題的備選項(xiàng)中，只有l(wèi)個(gè)最符合題意)

1.下列關(guān)于區(qū)位的說法中，錯(cuò)誤的是 (   )

A.區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系

B.區(qū)位不隨時(shí)間而變化，僅由方位和距離兩個(gè)因素決定

C.地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)張都會(huì)引起區(qū)位的變化

D.政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關(guān)系的區(qū)位

[答案]B

[解析]區(qū)位的歷史性：地理環(huán)境的變化引起區(qū)位的歷史變遷。書第2頁。

2.某城市位于東經(jīng)ll6°23′，北緯39°54′，該經(jīng)緯度反映的是該城市的()。

A.自然地理區(qū)位

B.經(jīng)濟(jì)區(qū)位

C.社會(huì)區(qū)位

D.天文區(qū)位

[答案]C

[解析]天文區(qū)位。書第1頁。

3.某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平被稱為()。

A.需求門檻

B.中心性

C.中心地職能

D.商品銷售范圍

[答案]A

[解析]需求門檻。書第6頁。

4.消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)未來價(jià)格的預(yù)期與其對(duì)該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的關(guān)系是()。

A.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求

B.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求

C.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求

D.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求

[答案]C

[解析]消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期。書第12頁。

5.在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租是()。

A.級(jí)差地租I

B.級(jí)差地租Ⅱ

C.絕對(duì)地租

D.壟斷地租

[答案]B

[解析]級(jí)差地租Ⅰ和級(jí)差地租Ⅱ。書第16頁。

6.從工業(yè)化社會(huì)到后工業(yè)化社會(huì)，城市的發(fā)展演變可依次劃分為()四個(gè)階段。

A.相對(duì)集中、絕對(duì)集中、相對(duì)分散、絕對(duì)分散

B.相對(duì)分散、相對(duì)集中、絕對(duì)集中、絕對(duì)分散

C.絕對(duì)集中、相對(duì)分散、相對(duì)集中、絕對(duì)分散

D.絕對(duì)集中、相對(duì)集中、相對(duì)分散、絕對(duì)分散

[答案]D

[解析]城市發(fā)展演變的四個(gè)階段。書第19頁。

7.可以依法征收房地產(chǎn)的主體是()。

A.個(gè)人

B.企業(yè)

C.農(nóng)民集體

D.國家

[答案]D

[解析]房地產(chǎn)征收的概念。書第24頁。

8.集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地(   )的行為。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.繼承權(quán)

D.通行權(quán)

[答案]A

[解析]集體所有的土地征收的概念。書第24頁。

9.關(guān)于征收與征用區(qū)別的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.征收是為了公共利益的需要，征用是因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要

B.征收應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償，征用應(yīng)當(dāng)依法返還或者補(bǔ)償

C.征收不必得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人同意，征用必須得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人同意

D.征收要強(qiáng)制取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，征用旨在獲得財(cái)產(chǎn)使用權(quán)

[答案]C

[解析]征收與征用的區(qū)別。書第26頁。

10.關(guān)于集體土地征收補(bǔ)償安置的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.并非所有的被征收土地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)

B.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)包括被征收土地上樹木的補(bǔ)償費(fèi)

C.征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)按照被征收耕地的面積進(jìn)行補(bǔ)償

D.征地補(bǔ)償、安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施

[答案]C

[解析]征地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。書第30頁。

11.工業(yè)建設(shè)用地是指()。

A.用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和建設(shè)之外的一切工程建設(shè)所需占用的土地

B.用于進(jìn)行工業(yè)項(xiàng)目或者為其配套的其它工程設(shè)施所需使用的土地

C.用于解決城鄉(xiāng)人民物資生活需要及其配套設(shè)施建設(shè)所需使用的土地

D.文教區(qū)用地、公共設(shè)施及其道路設(shè)施用地

[答案]B

[解析]建設(shè)用地的分類。書第36頁。

12.下列用地中，使用權(quán)出讓最高年限為40年的是()。

A.體育場(chǎng)館用地

B.城鄉(xiāng)超級(jí)市場(chǎng)用地

C.綜合用地

D.住宅用地

[答案]B

[解析]建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征。書第39-40頁。

13.土地使用權(quán)出讓招標(biāo)公告的內(nèi)容一般不包括()。

A.投標(biāo)人的名稱和地址

B.投標(biāo)人的資格要求

C.投標(biāo)保證金

D.確定中標(biāo)人的標(biāo)準(zhǔn)和方法

[答案]A

[解析]招標(biāo)、拍賣和掛牌出讓方式的一般規(guī)定。書第40頁。

14.下列關(guān)于土地使用權(quán)協(xié)議出讓的說法中，不正確的是()。

A.協(xié)議出讓最低價(jià)由市、縣人民政府土地管理部門編制，并經(jīng)過同級(jí)人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行

B.協(xié)議出讓價(jià)格不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)

C.協(xié)議出讓價(jià)格不得低于協(xié)議出讓底價(jià)

D.協(xié)議出讓底價(jià)不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)

[答案]A

[解析]協(xié)議出讓方式的最低價(jià)。書第43頁。

15.土地使用者經(jīng)出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門意，改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途，()。

A.其土地使用權(quán)出讓金隨之相應(yīng)調(diào)整

B.新用途的土地使用權(quán)出讓金大于原用途的土地使用權(quán)出讓金的，土地使用權(quán)出讓金可做相應(yīng)調(diào)整

C.新用途的土地使用權(quán)出讓金小于原用途的土地使用權(quán)出讓金的，土地使用權(quán)出讓金不做調(diào)整

D.其土地使用權(quán)出讓金由出讓方和受讓方協(xié)商確定

[答案]A

[解析]建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的變更。書第45-46頁。

16.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)互換的說法中，正確的是()。

A.互換的標(biāo)的物必須都是建設(shè)用地使用權(quán)

B.互換的標(biāo)的物之一必須是建設(shè)用地使用權(quán)

C.互換后的建設(shè)用地使用權(quán)人不發(fā)生變化

D.互換的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是等值的

[答案]B

[解析]建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式。書第49頁。

17.建設(shè)用地使用權(quán)抵押時(shí)，()。

A.其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押

B.其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

C.其地上建筑物隨之抵押，其他附著物不隨之抵押

D.其地上建筑物不隨之抵押，其他附著物隨之抵押

[答案]B

[解析]建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定。書第52頁。

18.處分抵押的土地使用權(quán)所得的金額，應(yīng)首先支付的費(fèi)用是()。

A.償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及其支付違約金

B.抵押的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)

C.處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)的費(fèi)用

D.該宗建設(shè)用地使用權(quán)有償取得應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金

[答案]C

[解析]抵押建設(shè)用地使用權(quán)處分的受償。書第54頁。

19.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)遵循客觀性與()原則。

A.科學(xué)性

B.局部性

C.主觀性

D.統(tǒng)一性

[答案]A

[解析]房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的原則。書第61頁。

20.消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的購買欲望是房地產(chǎn)需求的()。

A.主體

B.動(dòng)力

C.保障

D.結(jié)果

[答案]B

[解析]房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的三要素。書第64頁。

（責(zé)任編輯：xy）

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