第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資管理

一、項目建設(shè)投資費用構(gòu)成

按構(gòu)成分類

工程費用

建設(shè)安裝工程費

設(shè)備器具配置費用

工程建設(shè)其它費用

與項目建設(shè)有關(guān)的費用

與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用

財務費用

預備費用

土地使用費

建筑安裝工程費用 按性質(zhì)分類

直接費

間接費

利潤

稅金

【例題·多選題】【典型例題】建筑安裝工程費用構(gòu)成中包括( )

A.直接費

B.利潤

C.稅金

D.間接費

E.設(shè)備購置費用

【答案】ABCD

二、項目投資規(guī)劃

階段 主要內(nèi)容 目標

設(shè)計準備階段 編制投資規(guī)劃 指導設(shè)計階段的工作

工程設(shè)計階段 編制設(shè)計概算 編制施工圖預算,確定工程承包合同價格

工程施工階段 編制資金使用計劃 作為施工過程中工程計量和工程價款制度的依據(jù)

三、投資控制

概念:在項目的各個階段，將項目投資的實際發(fā)生值控制在計劃值范圍內(nèi)的工程管理活動

措施：組織措施

經(jīng)濟措施

技術(shù)措施

合同措施

信息措施

階段 依據(jù) 控制對象 確定對象

工程設(shè)計階段 投資規(guī)劃和批準的投資估算

投資規(guī)劃和批準的設(shè)計概算 初步設(shè)計施工圖設(shè)計

工程施工招標階段 工程設(shè)計文件 招標文件 工程承包合同價格

工程施工階段 施工圖預算和承包合同價 工程結(jié)算價

工程竣工驗收階段 竣工決算

工程保修階段 承包合同 確定工程保修費用

【例題·多選題】【典型例題】房地產(chǎn)項目投資管理主要有兩個并行、各有側(cè)重又互相聯(lián)系和相互重疊的工作過程所構(gòu)成，包括()

A.投資規(guī)劃

B.投資預算

C.投資概算

D.投資估算

E.投資控制

【答案】AE

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（責任編輯：中大編輯）

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