工程監(jiān)理企業(yè)經(jīng)營管理

一、工程監(jiān)理企業(yè)經(jīng)營活動基本準則

工程監(jiān)理企業(yè)從事建設(shè)工程監(jiān)理活動，應(yīng)當遵循“守法、誠信、公正、科學”的準則。

(一) 守法：即遵守國家的法律法規(guī)。

工程監(jiān)理企業(yè)只能在核定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開展經(jīng)營活動。

核定的業(yè)務(wù)范圍包括兩個方面：一是監(jiān)理業(yè)務(wù)的工程類別;二是承接監(jiān)理

工程的等級。

工程監(jiān)理企業(yè)離開原住所地承接監(jiān)理業(yè)務(wù)，要自遵守當?shù)厝嗣裾C發(fā)的監(jiān)理法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，主動向監(jiān)理工程所在地的省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門備案登記，接受其指導(dǎo)和監(jiān)督管理。

(二)誠信：信用是企業(yè)的一種無形資產(chǎn)，良好的信用能為企業(yè)帶來巨大效益。

信用管理制度主要有：(1)建立健全合同管理制度;(2)建立健全與業(yè)主的合作制度;(3)建立健全監(jiān)理服務(wù)需求調(diào)查制度;(4)建立企業(yè)內(nèi)部信用管理責任制度。

(三)公正：工程監(jiān)理企業(yè)要做到公正，必須做到以下幾點：(1)要具有良好的職業(yè)道德;(2)要堅持實事求是;(3)要熟悉有關(guān)建設(shè)工程合同條款;(4)要提高專業(yè)技術(shù)能力;(5)要提高綜合分析判斷問題的能力。

(四)、科學

科學，是指工程監(jiān)理企業(yè)要依據(jù)科學的方案。

1、科學的方案：工程監(jiān)理的方案主要是指監(jiān)理規(guī)劃化。

2、科學的手段：

3、科學的方法：

二、加強企業(yè)管理

三、市場開發(fā)

(一)取得監(jiān)理業(yè)務(wù)的基本方式：工程監(jiān)理企業(yè)承攬監(jiān)理業(yè)務(wù)的表現(xiàn)形式有2種：一是通過投標競爭取得監(jiān)理業(yè)務(wù);二是由業(yè)主直接委托取得監(jiān)理業(yè)務(wù)。在不宜公開招標的機密工程或沒有投標競爭對手的情況下，或者是工程規(guī)模比較小，比較單一的監(jiān)理企業(yè)。

(二)工程監(jiān)理企業(yè)投標書的核心：

監(jiān)理大綱：尤其是主要的監(jiān)理對策。把監(jiān)理費的高低當做選擇工程監(jiān)理企業(yè)的主要評定標準。

(三)工程監(jiān)理費的計算方法：

1、工程監(jiān)理費的構(gòu)成：它是構(gòu)成工程概算的一部分，在工程概算中單獨列支。建設(shè)工程監(jiān)理費由監(jiān)理直接成本、監(jiān)理間接成本、稅金和利潤4部分構(gòu)成。

2、監(jiān)理費的計算方法：(1)按建設(shè)工程投資的百分比計算法：采用這種方法的關(guān)鍵是確定計算監(jiān)理費的基數(shù)。新建、改建、擴建工程以及較大型的技術(shù)改造工程所編制的工程概算就是初始計算監(jiān)理費的基數(shù)。工程結(jié)算時，再按實際工程投資進行調(diào)整。當然，作為計算監(jiān)理費基數(shù)的工程概算僅限于委托監(jiān)理的工程部分。(2)工資加一定比例的其他費用計算法;(3)按時計算法：這種計算方法主要適用于臨時性的、短期的監(jiān)理業(yè)務(wù)，或者不宜按工程概算的百分比等其他方法計算監(jiān)理費的監(jiān)理業(yè)務(wù)。(4)固定價格計算法：這種方法適用于監(jiān)理內(nèi)容比較明確的中小型工程監(jiān)理費的計算。

(四)工程監(jiān)理企業(yè)在競爭承攬監(jiān)理業(yè)務(wù)中應(yīng)注意的事項：

1、嚴格按照批準的經(jīng)營范圍承接監(jiān)理業(yè)務(wù)，特殊情況下，承接經(jīng)營范圍以外的監(jiān)理業(yè)務(wù)時，需向資質(zhì)管理部門申請批準。

2、承攬監(jiān)理業(yè)務(wù)的總量要視本單位的力量而定，不得在與業(yè)主簽訂監(jiān)理合同后，把監(jiān)理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包給其他工程監(jiān)理企業(yè)，或允許其他企業(yè)、個人以本監(jiān)理企業(yè)的名義掛靠承攬監(jiān)理業(yè)務(wù)。

3、對于監(jiān)理風險較大的建設(shè)工程，可以聯(lián)合幾家工程監(jiān)理企業(yè)組成聯(lián)合體共同承擔監(jiān)理業(yè)務(wù)，以分擔風險。

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