第二十一考點、合同價款支付與竣工結算

一、主要參考“投資控制”教材第五章第六、七節(jié)

二、預付款額度的確定

包工包料工程的預付款的支付比例不得低于簽約合同價(扣除暫列金額)的10%，不宜高于簽約合同價(扣除暫列金額)的30%。

小例題：

某項目簽署合同價為2000萬,合同中約定甲供材料200萬，預付比例為20%。求預付款為多少。

答：預付款為(2000-200)×20%=360萬

(不是2000×20%=400萬，大家如果不好理解，只需要把這個問題極端化一下就容易了，如甲供材料為1900萬該怎么算，一看就明了!)

三、預付備料款回扣

例題：

某項目合同價1000萬,預付比例為20%，主要材料所占比例為40%。各月完成工程量情況如下表，

不考慮其它任何扣款，求預付款是多少?起扣點是多少，按月應支付的費用是多少?

答：

1.預付款=1000×20%=200萬

2.起扣點=1000-200/40%=500萬

3.按月支付的費用：

四、工程進度款的計算

在確認計量結果后14天內，發(fā)包人應向承包人支付進度款。從計量結果確認后第15天起計算應付款的貸款利息。導致施工無法進行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔違約責任。

例題1：

某施工單位承包了某工程項目的施工任務，工期為10個月。業(yè)主(發(fā)包人)與施工單位(承包人)簽訂的合同中關于工程價款的內容有：

(1)建筑安裝工程造價1200萬元。

(2)工程預付款為建筑安裝工程造價的20%。

(3)扣回預付工程款及其他款項的時間、比例為：從工程款(含預付款)支付至合同價款的60%后，開始從當月的工程款中扣回預付款，預付款分三個月扣回。預付款扣回比例為：開始扣回的第一個月，扣回預付款的30%，第二個月扣回預付款的40%，第三個月扣回預付款的30%。

(4)工程質量保修金(保留金)為工程結算價款總額的3%，最后一個月一次扣除。

(5)工程款支付方式為按月結算。

工程各月完成的建安工作量如表所示。

問題：

(1)該工程預付款為多少?該工程的起扣點為多少?該工程的工程質量保修金為多少?

(2)該工程各月應撥付的工程款為多少?累計工程款為多少?

(3)在合同中承包人承諾，工程保修期內若發(fā)生屬于保修范圍內的質量問題，在承包人接到通知后的72h內到現(xiàn)場查看并維修。該工程竣工后在保修期內發(fā)現(xiàn)部分衛(wèi)生間的墻面瓷磚大面積空鼓脫落，業(yè)主向承包人發(fā)出書面通知并多次催促其修理，承包人一再拖延。兩周后業(yè)主委托其他施工單位修理，修理費1萬元，該項費用應如何處理?

答案：

(1)工程預付款為：1200×20%=240萬元

工程預付款的起扣點為：1200×60%=720萬元

工程質量保修金為：1200×3%=36萬元

(2)各月應撥付的工程款：

1～3月：應撥付的工程款為320萬元;累計工程款為320萬元。

4月份：應撥付的工程款為130萬元;累計工程款為：320+130=450萬元。

5月份：累計工程款與預付款之和為：

450+130+240=820萬元>起扣點720萬元，因此從5月開始扣回工程款。

第一個月扣回預付款的30%，即240×30%=72萬元。

本月應撥付的工程款：130-72=58萬元;累計工程款：450+58=508萬元。

6月份：本月應撥付的工程款：140-240×40%=44萬元;累計工程款：508+44=552萬元。

7月份：本月應撥付的工程款：140-240×30%=68萬元;累計工程款：552+68=620萬元。

8月份：本月應撥付的工程款為：130萬元;累計工程款為：620+130=750萬元。

9月份：本月應撥付的工程款為：110萬元;累計工程款為：750+110=860萬元。

10月份應扣除工程價款總額的3%作為工程質量保修金，工程質量保修金：36萬元。

本月應撥付的工程款為：100-36=64萬元;累計工程款為：860+64=924萬元。

(3)1萬元維修費應從承包方的工程質量保修金中扣除。

例題2：

某項工程項目，業(yè)主與承包人簽訂了工程施工承包合同。合同中估算工程量為6000m3，單價為200元/m3。合同工期為6個月。有關付款條款如下：

(1)開工前業(yè)主應向承包商支付估算合同總價20%的工程預付款;

(2)業(yè)主自第一個月起，從承包商的工程款中，按5%的比例扣留保修金;

(3)當累計實際完成工程量超過(或低于)估算工程量的10%時，可進行調價，調價系數(shù)為1.1(或0.9);

(4)每月簽發(fā)付款最低金額為20萬元;

(5)工程預付款從承包人獲得累計工程款超過估算合同價的30%以后的下一個月起，至第5個月均勻扣除。

承包人每月實際完成并經(jīng)簽證確認的工程量見下表

[問題]

1.工程預付款為多少?工程預付款從哪個月起扣留?每月應扣工程預付款為多少?

2.每月工程量價款為多少?應簽證的工程款為多少?應簽發(fā)的付款憑證金額為多少?

[解]

1.估算合同總價為：6000×200=120萬元

工程預付款金額為：120×20%=24萬元

工程預付款應從第3個月起扣留，因為第1、2兩個月累計工程量為：900+1300=2200>6000×30%=1800

每月應扣工程預付款為：24÷3=8萬元

2.每月進度款支付：

1)第1個月

工程量價款為：900×200=18萬元

應簽證的工程款為：18×0.95=17.1萬元<20萬元，第1個月不予付款。< p="">

2)第2個月

工程量價款為：1300×200=26萬元

應簽證的工程款為：26.0×0.95=24.7萬元

24.7+17.1=41.8萬元

應簽發(fā)的付款憑證金額為41.8萬元

3)第3個月

工程量價款為：1400×200=28.0萬元

應簽證的工程款為：28.0×0.95=26.6萬元

應扣工程預付款為：8.0萬元

26.6-8.0=18.6萬元<20萬元，第3個月不予簽發(fā)付款憑證。< p="">

4)第4個月

工程量價款為1400×200=28.0萬元

應簽證的工程款為：28.0×0.95=26.6萬元

應扣工程預付款為：8.0萬元

應簽發(fā)的付款憑證金額為：

18.6+26.6-8.0=37.2萬元

5)第5個月

累計完成工程量為6100m3，比原估算工程量超出100m3，但未超出估算工程量的10%，所以仍按原單價結算。

第5個月工程量價款為：1100×200=22.0萬元

應簽證的工程款為：22.0×0.95=20.9萬元

應扣工程預付款為：8.0萬元

20.9-8.0=12.9萬元<20萬元，第5個月不予簽發(fā)付款憑證。< p="">

6)第6個月

累計完成工程量為6700m3，比原估算工程量超出700m3，已超出估算工程量的10%，對超出的部分應調整單價。

應按調整后的單價結算的工程量為：6700-6000×(1+10%)=100m3

第6個月工程量價款為：100×200×0.9+(600-100)×200=11.8萬元

應簽證的工程款為：11.8×0.95=11.21萬元

應簽發(fā)的付款憑證金額為12.9+11.21=24.11萬元

兩個假定

1.如果每月簽發(fā)付款最低金額為12萬元，第6個月應簽發(fā)的付款憑證金額為多少?

2.如果完成的工程量少了呢，如

總工程量：5300m3，比6000-6000×10%=5400m3，還少100m3，故應該調價。

正確做法是：對第6月進行結算，千萬不要倒過去每月重算!

工程量總價款為：5300×200×1.1=116.6萬

應扣留保修金總額為：116.6×5%=5.83萬

按月已支付總額為：41.8+37.2=79.0萬

6月應簽發(fā)的付款憑證金額為：116.6-79.0-5.83-24.0=7.77萬

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（責任編輯：fky）

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