為了幫助考生更好的復(fù)習(xí)2012年一級建造師考試，此處特地整理編輯了2012年一級建造師輔導(dǎo)資料，希望可以對參加2012年一級建造師考試的各位同學(xué)有所幫助！

P253 IZ206013  合同的談判與簽約

一、  同訂立的程序 （法規(guī)會考）

招標(biāo)人通過媒體發(fā)布招標(biāo)公告，或向符合條件的投標(biāo)人發(fā)出招標(biāo)文件，為要約邀請；投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件內(nèi)容在約定的期限內(nèi)向招標(biāo)人提交投標(biāo)文件，為要約；招標(biāo)人通過評標(biāo)確定中標(biāo)人，發(fā)出中標(biāo)通知書，為承諾；招標(biāo)人和中標(biāo)人按照中標(biāo)通知書、招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件等訂立書面合同時，合同成立并生效。 會議紀(jì)要  是合同的一部分

P254 (四)關(guān)于價(jià)格調(diào)整條款

價(jià)格調(diào)整條款可以比較公正的解決這一承包人無法控制的風(fēng)險(xiǎn)損失。（通貨膨脹）

無論是單價(jià)合同還是總價(jià)合同，都可以確定價(jià)格調(diào)整條款，即是否調(diào)整以及如何調(diào)整等。

（五）關(guān)于合同款支付方式的條款

建設(shè)工程施工合同的付款分為四個階段進(jìn)行，即預(yù)付款、工程進(jìn)度款、最終付款和退還保留金。

承包人應(yīng)力爭以維修保函來代替業(yè)主扣留的保留金。與保留金相比，維修保函對承包人有利，2012年一級建造師報(bào)考條件主要是因?yàn)榭商崆叭』乇豢哿舻默F(xiàn)金，而且保函是有時效的，期滿將自動作廢。

P255 三、（三）關(guān)于合同協(xié)議的補(bǔ)遺

在合同談判階段雙方談判的結(jié)果一般以《合同補(bǔ)遺》的形式，有時也可以《合同談判紀(jì)要》形式，形成書面文件。

IZ206020  建設(shè)工程合同內(nèi)容 5-6分

P256 根據(jù)《中華人民共和國合同法》，勘察合同，設(shè)計(jì)合同，施工承包合同屬于建設(shè)工程合同（不包括材料采購合同），工程監(jiān)理合同、咨詢合同等屬于委托合同。

IZ206021  施工承包合同內(nèi)容

一、施工承包合同示范文本

中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理總局于 1999 年 12 月 24 日頒發(fā)了修改的《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-99-0201）。

P257 二、  施工承包合同文件

1、各種施工合同示范文本一般都由以下 3 部分組成：

（1）協(xié)議書；（2）通用條款；（3）專用條款

3、作為施工合同文件組成部分的上述各個文件，其優(yōu)先順序是不同的，解釋合同文件優(yōu)先順序的規(guī)定一般在合同通用條款內(nèi)，可以根據(jù)項(xiàng)目的具體情況在專用條款內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。原則上應(yīng)把文件簽署日期在后的和內(nèi)容重要的排在前面，即更加優(yōu)先。以下是合同通用條款規(guī)定的優(yōu)先順序： （考察順序）

（1）協(xié)議書（包括補(bǔ)充協(xié)議）；

（2）中標(biāo)通知書；

（3）投標(biāo)書及其附件；

（4）專用合同條款；

（5）通用合同條款；

（6）有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及技術(shù)文件；

（7）圖紙；

（8）工程量清單；

（9）工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書等。

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