建設(shè)工程擔保制度

1.了解擔保的概念。當?shù)谌藶閭鶆?wù)人向債權(quán)人提供擔保時，可以要求債務(wù)人提供反擔保。擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。

2.《擔保法》規(guī)定，擔保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金，保證是建設(shè)工程活動中最為常用的一種擔保方式。保證的方式分為一般保證和連帶責任保證。當事人對保證方式?jīng)]有約定或約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。國家機關(guān)，以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，企業(yè)法人的分支機構(gòu)和職能部門一般不得作為保證人。保證擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當取得保證人書面同意，否則保證人不再承擔保證責任。一般保證和連帶責任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月。建設(shè)工程施工常用的保證包括施工投標保證、施工合同履約保證金和工程款支付擔保。

3.抵押是債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人具有優(yōu)先受償權(quán)。需重點掌握可作為抵押物的財產(chǎn)以及不能作為抵押物的財產(chǎn)，抵押合同的生效時間以及抵押的效力。

質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔保。質(zhì)押分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。

留置是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)按照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)，享有優(yōu)先受償權(quán)。

定金應(yīng)當以書面的形式約定，定金數(shù)額不得超過主合同標的額的20%。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。

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（責任編輯：vstara）

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