【教材解讀】

一、物權的法律特征

(1)物權是支配權；(2)物權是絕對權；(3)物權是財產(chǎn)權；(4)物權具有排他性。

二、物權的種類

三、土地所有權

土地所有權是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權利。我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

五、地役權

1．地役權的概念

地役權，是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權利。

2．地役權的設立

設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同。地役權合同一般包括下列條款：(1)當事人的姓名或者名稱和住所；(2)供役地和需役地的位置；(3)利用目的和方法；(4)利用期限；(5)費用及其支付方式；(6)解決爭議的方法。地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

3．地役權的變動

需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。

六、物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護

1．不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓、消滅

不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。

2．動產(chǎn)物權的設立和轉讓動產(chǎn)物權以占有和交付為公示手段。動產(chǎn)物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。動產(chǎn)物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

3．物權的保護

物權的保護，是指通過法律規(guī)定的方法和程序保障物權人在法律許可的范圍內(nèi)對其財產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分權利的制度。物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

七、建設工程債的發(fā)生根據(jù)合同；侵權；無因管理；不當?shù)美?/strong>

八、建設工程債的常見種類

 

【命題考點】

物權的特征；物權的種類；地役權；物權的設立和轉讓；建設工程債的發(fā)生根據(jù)。

【分析預測】

(1)物權的種類。

(2)物權的設立、變更、轉讓和消滅。

(3)判斷某一行為的實施是否構成債權債務關系。

(4)判斷某一行為的實施屬于何種債的發(fā)生根據(jù)。

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（責任編輯：vstara）

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