為了幫助考生系統(tǒng)的復習2013年二級建造師考試課程全面的了解二級建造師考試教材的相關重點，本文整理二級建造師考試科目《建設工程法規(guī)及相關知識》相關知識點，希望對您有所幫助！

四、合同履行考點解析

1、合同履行的原則

(1)全面、適當履行的原則

(2)遵循誠實信用的原則

(3)公平合理，促進合同履行的原則

(4)當事人一方不得擅自變更合同的原則

2、合同履行的主體：當事人約定的債務人之外第三人也可為履行人。

但是，約定代為履行債務的第三人的不履行責任卻要由原債務人承擔。

3、解決合同條款空缺的原則

(1)合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;

(2)不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

(3)依上述還不能解決的，依照《合同法》的規(guī)定。

4、解決合同條款空缺的具體規(guī)定：

(1)質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行;沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

(2)價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行。

(3)履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行;其他標的，在履行義務一方所在地履行。

(4)履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。

(5)履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。

(6)履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。

(7)執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行;價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行;價格下降時，按照原價格執(zhí)行。

5、發(fā)包人請求解除合同的條件

(1)明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的;

(2)合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的;

(3)已經(jīng)完成的建設工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復的;

(4)將承包的建設工程轉包、違法分包的。

6、承包人請求解除合同的條件

(1)未按約定支付工程價款的;

(2)提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準的;

(3)不履行合同約定的協(xié)助義務的。

7、建設工程合同解除后的法律后果

(1)合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力

(2)建設工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應當按照約定支付相應的工程價款;

(3)已經(jīng)完成的建設工程質(zhì)量不合格的，按照下列情況處理：

修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持;

修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。

(4)因一方違約導致合同解除的，違約方應當賠償因此而給對方造成的損失。

8、因承包商過錯導致質(zhì)量不符合約定的處理

(1)因施工人的原因致使建設工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。

(2)因承包人的過錯造成建設工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請求減少支付工程價款的，應予支持

9、因發(fā)包人過錯導致質(zhì)量不符合約定，由發(fā)包人承擔責任的情形：

(1)提供的設計有缺陷;

(2)提供或者指定購買的建筑材料、建筑構配件、設備不符合強制性標準;

(3)直接指定分包人分包專業(yè)工程。

10、發(fā)包人擅自使用后出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理

(1)建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用;

(2)建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權利的，不予支持;

(3)但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎工程和主體結構質(zhì)量承擔民事責任。

11、竣工日期的確定

(1)竣工日期可以分為合同中約定的竣工日期和實際竣工日期。

合同中約定的竣工日期是發(fā)包人限定的竣工日期的底線，如果承包人超過了這個日期竣工就將為此承擔違約責任。

而實際竣工日期則是承包人可以全面主張合同中約定的權利的開始之日，如果該日期先于合同中約定的竣工日期，承包商可以因此獲得獎勵。

(2)竣工前，當事人對工程質(zhì)量發(fā)生爭議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，以提交竣工驗收報告之日為實際竣工日期。

(3)建設工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期。

承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期。

(4)未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。

12、對計價方法的確定

(1)當事人對建設工程的計價標準或者計價方法有約定的，按照約定結算工程價款。

(2)因設計變更導致建設工程的工程量或者質(zhì)量標準發(fā)生變化，當事人對該部分工程價款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設工程施工合同時當?shù)亟ㄔO行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標準結算工程價款。

13、利息糾紛的處理

(1)當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的，按照約定處理;沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。

(2)沒有約定或者約定不明時利息時利息的起算時間：

A.建設工程已實際交付的，為交付之日;

B.建設工程沒有交付的，為提交竣工結算文件之日;

C.建設工程未交付，工程價款也未結算的，為當事人起訴之日。

14、計價方式糾紛的處理

(1)計價方式：固定價;可調(diào)價;成本加酬金

(2)當事人約定按照固定價結算工程價款，一方當事人請求對建設工程造價進行鑒定的，不予支持。

15、工程量的確認

(1)工程量的確認應以工程師的確認為依據(jù)

(2)工程師的確認以簽證為依據(jù)

(3)承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當事人提供的其他證據(jù)確認實際發(fā)生的工程量。

16、確認工程量的時間

當事人約定，發(fā)包人收到竣工結算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復，視為認可竣工結算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結算文件結算工程價款的，應予支持。

17、建設工程價款優(yōu)先受償權

(1)建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。

(2)消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。

(3)建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

(4)建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

18、抗辯權：同時履行抗辯權、先履行抗辯權和不安抗辯權。

19、同時履行抗辯權的成立條件

(1)由同一雙務合同產(chǎn)生互負的債務

(2)在合同中未約定履行順序

(3)當事人另一方未履行債務

(4)對方的對待給付是可能履行的義務

20、同時履行抗辯權的行使與效力

(1)同時履行抗辯權只能由當事人行使，法院不能依職權主動適用。

(2)同時履行抗辯權有阻卻對方請求權的效力，沒有消滅對方請求權的效力。

21、先履行抗辯權的成立條件

(1)由同一雙務合同產(chǎn)生互負的對待給付債務;

(2)合同中約定了履行的順序;

(3)應當先履行的合同當事人沒有履行合同債務或者沒有正確履行債務;

22、先履行抗辯權的行使與效力

(1)先履行抗辯權在當事人行使時，可采取明示或采取默示。

(2)行使先履行抗辯權，在他方未先履行義務前，可拒絕自己履行義務，并不承擔違約責任。

23、行使不安抗辯權情形

(1)經(jīng)營狀況嚴重惡化;

(2)轉移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務;

(3)喪失商業(yè)信譽;

(4)有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。

當事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應當承擔違約責任。

24、不安抗辯權的成立條件

(1)雙方當事人基于同一雙務合同而互負債務。

(2)債務履行有先后順序

(3)履行順序在后的一方履行能力明顯下降，有喪失或者可能喪失履行債務能力的情形

(4)履行順序在后的當事人未提供適當擔保

（責任編輯：中大編輯）