為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2013年二級建造師考試課程全面的了解二級建造師考試教材的相關(guān)重點，本文整理二級建造師考試科目《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》相關(guān)知識點，希望對您有所幫助！

六、違約責(zé)任考點解析

1、歸責(zé)原則：違約責(zé)任實行嚴格責(zé)任原則。有違約行為即構(gòu)成違約責(zé)任，只有存在免責(zé)事由時才可以免除違約責(zé)任。

2、承擔(dān)違約責(zé)任的基本形式(法定責(zé)任形式)

(1)繼續(xù)履行

(2)賠償損失

(3)采取補救措施

3、金錢債務(wù)都可以繼續(xù)履行

4、繼續(xù)履行的例外：

(1)法律上或者事實上不能履行;

(2)債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高;

(3)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

5、補救措施：修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬。

6、采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失

7、違約金的調(diào)整：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

8、當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

9、定金

(1)定金的雙重屬性：

違約責(zé)任承擔(dān)方式

擔(dān)保形式

(2)定金合同從實際交付定金之日起生效。

(3)定金罰則：給付定金的一方不履行債務(wù)，無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

(4)注意定金與違約金、預(yù)付款的區(qū)別。

(5)違約金與定金并存時只能擇一行使：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款

(6)主合同無效，則定金合同也無效。

(7)定金不得超過主合同標(biāo)的額的20%。

10、先期違約的構(gòu)成要件：

(1)違約的時間必須在合同有效成立后至合同履行期限截止前;

(2)違約必須是對根本性合同義務(wù)的違反，即導(dǎo)致合同目的落空。

11先期違約責(zé)任：當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

12、因第三人原因違約時的責(zé)任承擔(dān)：當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。

13、違約與侵權(quán)競合時擇一行使：因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

14、不可抗力

(1)不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

(2)當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

(3)因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。

(4)遲延履行期間發(fā)生不可抗力，不能免除責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

15、減損規(guī)則：

(1)當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大;

(2)沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償;

(3)當(dāng)事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔(dān)。

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