2Z201040建設工程物權制度

1.物權包括所有權、用益物權和擔保物權

2.財產(chǎn)所有權包括占有權、使用權、收益權、處分權;占有權是行使物的使用權的前提條件。處分權是所有人的最基本的權利，是所有權內容的核心。

3.用益物權包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

4.耕地承包經(jīng)營期限為30年。

5.土地分為農用地、建設用地和未利用地。

6.城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有外，屬于農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

7.設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記是設立。

8.建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。

9.地役權是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權利。地役權是按照當事人的約定設立的用益物權。

10.設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同，地役權自地役權合同生效時設立。

11.不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力。

12.動產(chǎn)物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力。

13.物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

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（責任編輯：gx）

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