為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2013年二級建造師考試課程全面的了解二級建造師考試教材的相關(guān)重點，本文將主要針對二級建造師考試科目《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》相關(guān)知識點進行詳細講解，希望對您有所幫助！

合同的效力

1、合同成立的一般要件

(1)存在訂約當(dāng)事人

(2)訂約當(dāng)事人對主要條款達成一致

(3)經(jīng)歷要約與承諾兩個階段

2、合同成立時間

(1)合同書：自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立;各方當(dāng)事人簽字或者蓋章的時間不在同一時間的，最后一方簽字或者蓋章時合同成立。

(2)確認書：當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同成立。此時，確認書具有最終正式承諾的意義。

3、合同成立地點

(1)承諾生效的地點為合同成立的地點。

(2)采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營業(yè)地為合同成立的地點;沒有主營業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。”“當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點為合同成立的地點。”

4、合同生效是價值判斷;合同成立是

事實判斷。

5、合同生效要件：

(1)主體適格：合同當(dāng)事人必須具有相應(yīng)民事權(quán)利能力和民事行為能力

(2)意思表示真實

(3)內(nèi)容合法：不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不損害社會公共利益

(4)形式合法：具備法律所要求的形式

6、超越經(jīng)營范圍合同的效力：

(1)一般有效;

(2)例外無效：違反國家限制經(jīng)營、特許經(jīng)營以及法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營規(guī)定

7、無效合同的主要類型如下：

(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益

(2)惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同

(3)以合法形式掩蓋非法目的

(4)損害社會公共利益

(5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定

8、合同無效依據(jù)：

(1)應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)

(2)不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。

(3)必須是違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)范才導(dǎo)致合同無效，違反其中任意性規(guī)范并不導(dǎo)致合同無效。

9、無效免責(zé)條款

(1)造成對方人身傷害的;

(2)因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。”

10、可變更、可撤銷合同情形

(1)重大誤解

(2)顯失公平(訂立時)

(3)欺詐、脅迫損害非國家利益

(4)乘人之危

11、撤銷權(quán)的行使主體：重大誤解的誤解人;

顯失公平的受害人;

被欺詐方、被脅迫方;

乘人之危的受害方

12、撤銷權(quán)的救濟

(1)申請法院或者仲裁機構(gòu)撤銷合同或變更合同;

(2)撤銷權(quán)人請求變更的，法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。

13、可撤銷合同的效力

(1)可撤銷合同在行使撤銷權(quán)之前合同是有效的，具有履行效力，不履行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;

(2)但經(jīng)法院或者仲裁機構(gòu)撤銷合同后，合同自始視為無效。

14、撤銷權(quán)的消滅

(1)知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán);

(2)知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。

15、效力待定合同的類型及其處理

(1)限制民事行為能力人依法不能獨

立簽訂的合同

(2)無權(quán)代理

(3)越權(quán)訂立的合同

(4)無處分權(quán)

16、限制行為能力人的效力待定

(1)限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效

(2)但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認。

(3)相對人可以催告法定代理人在一個月內(nèi)予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。

(4)合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知方式作出。

17、表見代理：相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。

18、越權(quán)訂立的合同

(1)原則有效：法人或者其他組織的法定代表人、負責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同;

(2)例外無效：相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限。

19、無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。

20、效力待定合同的效力：在沒有被權(quán)利人確認之前是無效合同，不具有履行的效力

在被權(quán)利人追認后則是有效合同，具有履行的效力。

21、附條件合同的類型

(1)附生效條件的合同：自條件成就時生效。

(2)附解除條件的合同：自條件成就時失效。”

22、惡意促成條件成就的，視為不成就;

惡意促成條件不成就的，視為成就。

23、附期限合同與合同履行期限不同。

(1)附期限合同是針對合同的效力，期限是否屆滿將決定合同生效或者失效。

(2)合同履行期限是針對當(dāng)事人的實際履行行為，該期限將決定當(dāng)事人是否需要實際履行合同，但不排除在該期限到來之前合同已經(jīng)發(fā)生效力。

24、附期限合同與附條件合同的區(qū)別

期限為將來確定要發(fā)生的事實，是可知的;

條件則是將來可能發(fā)生也可能不發(fā)生。

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