為了幫助考生系統(tǒng)的復習2013年二級建造師考試課程全面的了解二級建造師考試教材的相關重點，本文整理二級建造師考試科目《建設工程法規(guī)及相關知識》相關知識點，希望對您有所幫助！

三、合同的效力考點解析

1、合同成立的一般要件

(1)存在訂約當事人

(2)訂約當事人對主要條款達成一致

(3)經歷要約與承諾兩個階段

2、合同成立時間

(1)合同書：自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立;各方當事人簽字或者蓋章的時間不在同一時間的，最后一方簽字或者蓋章時合同成立。

(2)確認書：當事人采用信件、數據電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同成立。此時，確認書具有最終正式承諾的意義。

3、合同成立地點

(1)承諾生效的地點為合同成立的地點。

(2)采用數據電文形式訂立合同的，收件人的主營業(yè)地為合同成立的地點;沒有主營業(yè)地的，其經常居住地為合同成立的地點。當事人另有約定的，按照其約定。”“當事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當事人簽字或者蓋章的地點為合同成立的地點。”

4、合同生效是價值判斷;合同成立是事實判斷。

5、合同生效要件：

(1)主體適格：合同當事人必須具有相應民事權利能力和民事行為能力

(2)意思表示真實

(3)內容合法：不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不損害社會公共利益

(4)形式合法：具備法律所要求的形式

6、超越經營范圍合同的效力：

(1)一般有效;

(2)例外無效：違反國家限制經營、特許經營以及法律、行政法規(guī)禁止經營規(guī)定

7、無效合同的主要類型如下：

(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益

(2)惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同

(3)以合法形式掩蓋非法目的

(4)損害社會公共利益

(5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定

8、合同無效依據：

(1)應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規(guī)為依據

(2)不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據。

(3)必須是違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)范才導致合同無效，違反其中任意性規(guī)范并不導致合同無效。

9、無效免責條款

(1)造成對方人身傷害的;

(2)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。”

10、可變更、可撤銷合同情形

(1)重大誤解

(2)顯失公平(訂立時)

(3)欺詐、脅迫損害非國家利益

(4)乘人之危

11、撤銷權的行使主體：重大誤解的誤解人;

顯失公平的受害人;

被欺詐方、被脅迫方;

乘人之危的受害方

12、撤銷權的救濟

(1)申請法院或者仲裁機構撤銷合同或變更合同;

(2)撤銷權人請求變更的，法院或者仲裁機構不得撤銷。

13、可撤銷合同的效力

(1)可撤銷合同在行使撤銷權之前合同是有效的，具有履行效力，不履行應承擔違約責任;

(2)但經法院或者仲裁機構撤銷合同后，合同自始視為無效。

14、撤銷權的消滅

(1)知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權;

(2)知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。

15、效力待定合同的類型及其處理

(1)限制民事行為能力人依法不能獨立簽訂的合同

(2)無權代理

(3)越權訂立的合同

(4)無處分權

16、限制行為能力人的效力待定

(1)限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認后，該合同有效

(2)但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。

(3)相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。

(4)合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知方式作出。

17、表見代理：相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。

18、越權訂立的合同

(1)原則有效：法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越權限訂立的合同;

(2)例外無效：相對人知道或者應當知道其超越權限。

19、無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。

20、效力待定合同的效力：在沒有被權利人確認之前是無效合同，不具有履行的效力

在被權利人追認后則是有效合同，具有履行的效力。

21、附條件合同的類型

(1)附生效條件的合同：自條件成就時生效。

(2)附解除條件的合同：自條件成就時失效。”

22、惡意促成條件成就的，視為不成就;

惡意促成條件不成就的，視為成就。

23、附期限合同與合同履行期限不同。

(1)附期限合同是針對合同的效力，期限是否屆滿將決定合同生效或者失效。

(2)合同履行期限是針對當事人的實際履行行為，該期限將決定當事人是否需要實際履行合同，但不排除在該期限到來之前合同已經發(fā)生效力。

24、附期限合同與附條件合同的區(qū)別

期限為將來確定要發(fā)生的事實，是可知的;

條件則是將來可能發(fā)生也可能不發(fā)生。

編輯推薦：

2013年二級建造師考試建設工程施工管理強化講義匯總

2013年二級建造師考試建設工程法規(guī)復習筆記匯總

更多關注：二級建造師成績查詢  2013年二級建造師考試時間  報考條件

（責任編輯：中大編輯）