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2014年二級(jí)建造師考試建設(shè)工程法規(guī)知識(shí)預(yù)習(xí)講義(3)

發(fā)表時(shí)間:2013/7/3 16:58:15 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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五、物權(quán)法考點(diǎn)解析

1、物權(quán)的分類:自物權(quán)(所有權(quán));他物權(quán)(用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán))

2、抵押的特點(diǎn):不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有。

質(zhì)押的特點(diǎn):轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有

3、在建工程抵押:抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

4、浮動(dòng)抵押中抵押財(cái)產(chǎn)的確定時(shí)間:

(1)債務(wù)履行期屆滿,債權(quán)未實(shí)現(xiàn);

(2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;

(3)當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形;

(4)嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。

5、抵押權(quán)與承租權(quán)的沖突解決方案:

(1)先出租后抵押:租賃權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)(買賣不破租賃);

(2)先抵押后出租:抵押權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)

6、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn):除折價(jià)外,只能由法院拍賣和變賣抵押物。

質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn):質(zhì)權(quán)人可自行拍賣和變賣質(zhì)押物;但質(zhì)權(quán)人不行使質(zhì)權(quán)時(shí),出質(zhì)人拍賣和變賣質(zhì)押物要通過(guò)法院

留置權(quán)的實(shí)現(xiàn):不需要通過(guò)法院,但有至少2個(gè)月的留置期。

7、建設(shè)用地抵押后新增建設(shè)物的處理:新增建筑物不是抵押財(cái)產(chǎn),但應(yīng)一并處分,新增建筑物價(jià)款抵押權(quán)人不能優(yōu)先受償。

8、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時(shí)間:主債權(quán)訴訟時(shí)間內(nèi)。

9、可以留置財(cái)產(chǎn):只能是動(dòng)產(chǎn)。

10、留置動(dòng)產(chǎn)的條件:與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。但企業(yè)之間的留置除外

11、留置權(quán)人有權(quán)收取孳息。

12、權(quán)利沖突規(guī)則:同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán),該動(dòng)產(chǎn)又被留置的,留置權(quán)人優(yōu)先受償

13、實(shí)現(xiàn)留置權(quán)時(shí):留置不能少于兩個(gè)月(鮮活易腐的動(dòng)產(chǎn)除外)

14、物權(quán)的取得

不動(dòng)產(chǎn)登記(國(guó)家所有權(quán)除外);

動(dòng)產(chǎn)交付(例外:船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人)

15、登記與合同效力的關(guān)系:不登記不轉(zhuǎn)移物權(quán),但不影響合同的效力;拒絕登記要承擔(dān)違約責(zé)任

16、預(yù)告登記

預(yù)告登記的效力:未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記失效:預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記。

17、三種特殊交付:

簡(jiǎn)易交付:轉(zhuǎn)讓前已經(jīng)依法占有。

指示交付:第三人占有。

占有改定:出讓人繼續(xù)占有。

18、建設(shè)用地使用權(quán)可地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán),不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

19、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式:出讓;劃撥。

20、物權(quán)的保護(hù)方式:確認(rèn)權(quán)利;排除妨礙;恢復(fù)原狀;返還原物;消除危險(xiǎn);損失賠償。

這些保護(hù)方式可以單獨(dú)適用,也可合并適用。

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