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為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2013年二級建造師考試課程全面的了解二級建造師考試教材的相關(guān)重點(diǎn),本文整理二級建造師考試科目《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》相關(guān)知識點(diǎn),希望對您有所幫助!
租賃物的改善和轉(zhuǎn)租
承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。未經(jīng)出租人同意進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。
承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
買賣不破租賃及承租人的優(yōu)先購買權(quán)
租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。
出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
違約責(zé)任的免除
違約責(zé)任的免除(不可抗力)
不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。
當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)當(dāng)及時通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
守約方的減損義務(wù)
當(dāng)事人一方違約后,對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的,不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用,由違約方承擔(dān)。
承攬合同
定義
承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人給付報酬的合同。承攬包括加工、定作、修理、復(fù)制、測試、檢驗(yàn)等工作。電力檢修屬于承攬合同。
承攬人的工作獨(dú)立性
承攬人應(yīng)當(dāng)以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力,完成主要工作,但當(dāng)事人另有約定的除外。承攬人自行承擔(dān)工作風(fēng)險。
承攬人在工作期間,應(yīng)當(dāng)接受定作人必要的監(jiān)督檢驗(yàn)。定作人不得因監(jiān)督檢驗(yàn)妨礙承攬人的正常工作。
定做人的任意解除權(quán)
定作人可以隨時解除承攬合同,造成承攬人損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。
材料
承攬人提供材料的,承攬人應(yīng)當(dāng)按照約定選用材料,并接受定作人檢驗(yàn)。
定作人提供材料的,定作人應(yīng)當(dāng)按照約定提供材料。承攬人對定作人提供的材料,應(yīng)當(dāng)及時檢驗(yàn),發(fā)現(xiàn)不符合約定時,應(yīng)當(dāng)及時通知定作人更換、補(bǔ)齊或者采取其他補(bǔ)救措施。
承攬人不得擅自更換定作人提供的材料,不得更換不需要修理的零部件。
圖紙
承攬人發(fā)現(xiàn)定作人提供的圖紙或者技術(shù)要求不合理的,應(yīng)當(dāng)及時通知定作人。因定作人怠于答復(fù)等原因造成承攬人損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。
工作變更
定作人中途變更承攬工作的要求,造成承攬人損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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(責(zé)任編輯:中大編輯)
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