為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2013年二級建造師考試課程全面的了解二級建造師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，本文整理二級建造師考試科目《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》相關(guān)知識點(diǎn)，希望對您有所幫助！

七、合同的擔(dān)?？键c(diǎn)解析

1、保證擔(dān)保的當(dāng)事人：債權(quán)人、債務(wù)人、保證人。

在擔(dān)保方式中，只有保證只能由第三人提供擔(dān)保。

2、保證擔(dān)保的范圍

(1)有約定時按照約定;

(2)法定：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

(3)保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

3、不能作保證人的主體

(1)國家機(jī)關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。

(2)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體不得為保證人。

(3)企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得為保證人。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。

4、保證方式：一般保證和連帶保證。

(1)一般保證：一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。(“先訴抗辯權(quán)”)

(2)連帶保證：債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

5、當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。

6、一般保證的保證期間

(1)一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月。

(2)在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責(zé)任;

(3)債權(quán)人已對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的，保證期間適用訴訟時效中斷的規(guī)定。

7、連帶保證的保證期間

(1)連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。

(2)在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任。

提示：在連帶保證中，對債務(wù)人提起訴訟或仲裁，保證期間不適用訴訟時效中斷的規(guī)定。

8、保證期間的合同變更

(1)保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的，按照約定。

(2)保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)保證責(zé)任。(注：依《擔(dān)保法解釋》，保證人對未轉(zhuǎn)讓的部分仍應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。)

(3)債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。(注：依《擔(dān)保法解釋》，保證人仍應(yīng)在原擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。)保證合同另有約定的，按照約定。

9、擔(dān)保

(1)擔(dān)保形式：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。

(2)抵押不轉(zhuǎn)移抵押人對抵押物的占有;

(3)質(zhì)押則由出質(zhì)人將質(zhì)物交由質(zhì)權(quán)人保管。

(4)留置的財產(chǎn)只能是動產(chǎn)。

(5)留置期不少于兩個月。

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