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二級建造師考試法規(guī)相關(guān)知識資料：講義（4）

2Z202050合同的變更、轉(zhuǎn)讓與權(quán)利義務(wù)終止

2Z202051掌握合同的變更

2Z202052掌握合同的轉(zhuǎn)讓

三、債務(wù)轉(zhuǎn)移

(一)債務(wù)轉(zhuǎn)移概述

債務(wù)轉(zhuǎn)移，是指在不改變合同權(quán)利義務(wù)內(nèi)容基礎(chǔ)上，承擔(dān)合同義務(wù)的當(dāng)事人將其義務(wù)轉(zhuǎn)由第三人承擔(dān)。

(二)債務(wù)轉(zhuǎn)移的條件

1.被轉(zhuǎn)移的債務(wù)有效存在。

2.被轉(zhuǎn)移的債務(wù)應(yīng)具有可轉(zhuǎn)移性

3.須經(jīng)債權(quán)人同意

重點(diǎn)解析：

我們注意此處用的詞是“同意”。也就是說只有在債權(quán)人同意的情況下，才可以轉(zhuǎn)移債務(wù)，否則就不可以轉(zhuǎn)移。

這是因?yàn)?，債?wù)的轉(zhuǎn)移意味著新債務(wù)人取代了原債務(wù)人，而新債務(wù)人履行債務(wù)的能力如何并不確定，因此，這種情況有可能會導(dǎo)致債權(quán)人的債權(quán)無法得以實(shí)現(xiàn)，債權(quán)受到損害。因此，需要征得債權(quán)人的同意。而前文的債權(quán)轉(zhuǎn)讓，則不存在損害債務(wù)人的可能，因此只需要“通知”債務(wù)人就可以了。

2Z202053掌握合同的權(quán)利義務(wù)終止

(五)合同解除的法律后果

1.尚未履行的債務(wù)，終止履行。

合同解除后，發(fā)生合同效力消滅的效果，因此，尚未履行的義務(wù)也隨合同效力消滅而喪失履行的基礎(chǔ)。

2.已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

重點(diǎn)解析：

1、不同情形下的解除合同的后果要牢牢掌握。

2、因承包商的施工質(zhì)量不合格致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，業(yè)主解除合同。解除合同后，業(yè)主可以要求承包商恢復(fù)原狀，將工程拆除。或者采取其他補(bǔ)救措施，將工程加固。如果由于這個工程的修建導(dǎo)致業(yè)主其他損失，例如拖延了整個工期，則業(yè)主可以要求承包商予以賠償。

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