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五、建設工程質(zhì)量保修制度

(一)保修時間與對象

所謂建設工程質(zhì)量保修，是指建設工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷(或質(zhì)量問題)，由施工單位依照法律規(guī)定或合同約定予以修復。

時間：竣工驗收后的保修期內(nèi)

對象：質(zhì)量缺陷與問題

質(zhì)量缺陷——建設工程質(zhì)量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定

(二)工程質(zhì)量保修書

1.由承包單位在提交工程竣工驗收報告時，提交給建設單位

2.質(zhì)量保修書中應明確工程的保修范圍、保修期限和保修責任

3.有工程保修書是工程竣工驗收應具備的條件之一

4.保修書的實質(zhì)是承包方與發(fā)包方之間的合同

(三)保修條件

1.質(zhì)量問題在保修范圍內(nèi)

2.質(zhì)量問題發(fā)生在保修期內(nèi)

3.質(zhì)量問題不屬于以下三種情況

(1)因使用不當造成質(zhì)量缺陷

(2)第三方造成質(zhì)量缺陷

(3)不可抗力造成質(zhì)量缺陷

(四)保修程序

1.建設單位向施工單位發(fā)出保修通知單

2.施工單位在保修書約定的時間內(nèi)予以保修，涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位應立即到達現(xiàn)場搶修

3.施工單位不按約定保修，建設單位可另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任

4.保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔。

(1)施工原因，保修費用由施工單位負擔

(2)非施工單位原因，施工單位向建設單位索要費用

(3)建設單位再向責任方追償。

(五)保修范圍與最低保修期限

項目	保修期
基礎設施 地基基礎工程 主體結(jié)構(gòu)	設計文件規(guī)定的合理使用年限
屋面防水 有防水要求的房間 外墻面防滲漏	5年
供熱、供冷系統(tǒng)	2個周期
電氣管理 給排水管道 設備安裝 裝修	2年

(六)建設工程質(zhì)量保證金(保修金)

1.質(zhì)量保證金的含義

(1)指發(fā)包人與承包人在工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金

(2)缺陷的含義

1)工程質(zhì)量不符合強制性標準

2)工程質(zhì)量不符合設計文件

3)工程質(zhì)量不符合承包合同的約定

2.缺陷責任期

(1)缺陷責任期是從工程通過竣工驗收之日起計

(2)由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣工驗收之日起計

(3)發(fā)包人原因，在承包人提交竣工驗收報告90后，工程自動進入缺陷責任期

(4)缺陷責任期一般為6個月，12個月或24個月，可由發(fā)承包雙方約定

(5)責任期內(nèi)，承包人原因造成的缺陷，由承包人負責維修并承擔鑒定及維修費用，如承包人不承擔費用，發(fā)包人可扣除保證金，并由承包人承擔違約責任

(6)承包人維修并承擔費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任

(7)其他原因造成的缺陷，發(fā)包人負責維修，承包人不承擔費用，也不得扣除保證金

3.質(zhì)量保證金的數(shù)額

(1)發(fā)承包人可在合同中約定數(shù)額

(2)在工程竣工結(jié)算后從應付的工程款中預留

(3)全部或者部分使用政府投資的項目，質(zhì)量保證金數(shù)額一般約為工程價款結(jié)算總額的5%

(4)采用工程質(zhì)量保證擔保、保險等其他保證方式的，不再預留保證金

4.質(zhì)量保證金的返還

(1)缺陷責任期到期后返還

(2)4個14日

發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14日內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進行核實。如無異議，發(fā)包人應當在核實后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔違約責任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復，視同認為承包人的返還保證金申請。

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（責任編輯：中大編輯）