為了幫助考生系統(tǒng)地學(xué)習(xí)參加2013年注冊建筑師考試課程，全面地了解二級注冊建筑師考試教材的相關(guān)知識點，小編特年級匯總了2013年注冊建筑師輔導(dǎo)考試資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

五、固定資產(chǎn)投資估算的編制方法

按照我國現(xiàn)行項目投資管理規(guī)定，建設(shè)項目建沒投資按照費用性質(zhì)劃分，可分為建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費(含基本預(yù)備費和價差預(yù)備費)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期貸款利息等內(nèi)容。項目投資估算的內(nèi)容與構(gòu)成相同于建設(shè)項目費用構(gòu)成。

根據(jù)國家發(fā)改委對建設(shè)投資實行靜態(tài)控制、動態(tài)管理的要求。又將建設(shè)投資分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩部分(教材圖14—8)。其中建設(shè)靜態(tài)投資部分包括：建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費用及基本預(yù)備費等內(nèi)容;而動態(tài)投資部分包括建設(shè)期價差預(yù)備費(亦稱漲價預(yù)備費)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期貸款利息。在概算審查和工程竣工決算中還應(yīng)考慮國家批準(zhǔn)新開征的稅費和建設(shè)期匯率變動而增加的投資內(nèi)容。建設(shè)項目總投資不僅包括項目的建設(shè)投資的靜態(tài)部分，而且還包括建設(shè)投資的動態(tài)部分和鋪底流動資金。它是反映完成一個建設(shè)項目預(yù)計所需投資的總和，因此，建設(shè)項目總投資也是一個完整的動態(tài)投資。為了遵循估足投資不留缺口的原則，不僅要準(zhǔn)確地計算出建設(shè)投資的靜態(tài)部分，而且還應(yīng)該客觀地估算建設(shè)投資的動態(tài)部分與鋪底流動資金。這樣項目投資估算才能全面地反映項目工程造價的構(gòu)成。

(一)靜態(tài)投資的估算

靜態(tài)投資是建設(shè)項目投資估算的基礎(chǔ)，所以必須全面、準(zhǔn)確地進行分析計算，既要避免少算漏項，叉要防止高估冒算，力求切合實際。由于民用建筑與工業(yè)生產(chǎn)項目盼靜態(tài)投資估算的出發(fā)點及具體辦法不同，一般情況，工業(yè)項目的投資估算大多以設(shè)備費基礎(chǔ)進行，而民用項目則以建筑工程投資估算為基礎(chǔ)。根據(jù)靜態(tài)投資費用項目內(nèi)容的不同，投資估算采用的方法和深度也不盡相同，以下將分別予以介紹。

1.按設(shè)備費用的百分比估算法(比例估算法)

設(shè)備購置費用在靜態(tài)投資中占有很大比重。在項目規(guī)劃或可行性研究中，對工程情況不完全了解。不可能將所有設(shè)備開出清單，但根據(jù)工業(yè)生產(chǎn)建設(shè)的經(jīng)驗，輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)施的裝備水平與主體設(shè)備購置費用之間存在著一定的比例關(guān)系，類似地，設(shè)備安裝費與設(shè)備購置費用之間也有一定的比例關(guān)系。因此，在對主體設(shè)備或類似工程情況已有所了解的情況下，有經(jīng)驗的造價工程師往往采用比例估算的辦法估算投資，而不必分項去詳細計算。這種方法在實際中有很多的應(yīng)用，下面介紹兩種具體計算方法。

(1)以擬建項目或裝置的設(shè)備費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目或裝置的建筑安裝工程費和其他費用等占設(shè)備價值的百分比，求出相應(yīng)的建筑安裝及其他有關(guān)費用，其總和即為項目裝置的投資。

(2)與第一種方法相似，以擬建項目中的最主要、投資比重較大、并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備的投資(包括運雜費及安裝費)為基數(shù)，根據(jù)同類型的已建項目的有關(guān)統(tǒng)計資料，計算出擬建項目的各專業(yè)工程(總圖、土建、采通、給排術(shù)、管道、電氣及電信、自控及其他費用等)占工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出各專業(yè)的投資，然后把各部分投資費用(包括工藝設(shè)備費)相加求和，即為項目的總費用。

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（責(zé)任編輯：何以笙簫默）

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