（二）契稅的征稅范圍

契稅以在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為作為征稅對象。土地、房屋權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征收契稅。契稅的征稅范圍具體包括：

1、國有土地使用權(quán)出讓（土地一級市場）；

2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（（土地二級市場：包括出售、贈與、交換）；

提示：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

3、房屋買賣；

4、贈與；

5、交換。

6、特殊情況，視同轉(zhuǎn)移：

（1）以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股；

（2）以土地、房屋權(quán)屬抵債；

（3）以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；

（4）以預購方式承受土地、房屋權(quán)屬；

（5）土地使用權(quán)受讓人通過完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方約定的投資額度或投資特定項目，以此獲取低價轉(zhuǎn)讓或無償贈與的土地使用權(quán)的；

（6）公司增資擴股中，對以土地、房屋權(quán)屬作價入股或作為出資投入企業(yè)的，征收契稅；

（7）企業(yè)破產(chǎn)清算期間，對非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，征收契稅。

提示：（1）企業(yè)破產(chǎn)清算期間，債權(quán)人破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅。

（2）土地、房屋權(quán)屬的典當、繼承、分拆（分割）、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范圍。

【例題】根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，應繳納契稅的是（?。?。（2009年）

A、承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)

B、企業(yè)受讓土地使用權(quán)

C、企業(yè)將廠房抵押給銀行

D、個人承租居民住宅

答案：B

解析：本題考核契稅的征稅范圍。契稅以在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地、房屋權(quán)屬的行為作為征稅對象。土地、房屋權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征收契稅。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移以及土地、房屋權(quán)屬的典當、繼承、出租或者抵押等，均不屬于契稅的征收范圍。

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