七、土地增值稅申報(bào)程序、納稅清算、納稅地點(diǎn)

（一）土地增值稅納稅申報(bào)程序
1、納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。
2、納稅人采取預(yù)售方式銷售房地產(chǎn)的，對(duì)在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以預(yù)征土地增值稅，之后辦理納稅清算后，多退少補(bǔ)。

（二）土地增值稅納稅清算
1、土地增值稅的清算條件
提示：區(qū)分“應(yīng)當(dāng)清算”和“可要求清算”
（1）符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地增值稅的清算：
①房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；
②整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；
③直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
（2）符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：
①已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；
②取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
③納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
④省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
【例題】下列各項(xiàng)中，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的有（?。?br /> A、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的
B、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工完成銷售的
C、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的
D、取得銷售（預(yù)售）許可證滿3年仍未銷售完畢的
答案：ABC
解析：本題考核土地增值稅的清算。根據(jù)土地增值稅清算規(guī)定，取得銷售（預(yù)售）許可證滿3年仍未銷售完畢的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算，但不屬于企業(yè)應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的范圍。

（三）土地增值稅納稅地點(diǎn)
1、納稅人是法人的，當(dāng)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落地與其機(jī)構(gòu)所在地或經(jīng)營(yíng)所在地一致時(shí)，則在辦理稅務(wù)登記的原管轄稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅即可；如果轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落地與其機(jī)構(gòu)所在地或經(jīng)營(yíng)所在地不一致時(shí)，則應(yīng)在房地產(chǎn)坐落地所管轄的稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
2、納稅人是自然人的，當(dāng)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落地與其居住所在地一致時(shí)，則在居住所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅；當(dāng)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落地與其居住所在地不一致時(shí)，在辦理過(guò)戶手續(xù)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

相關(guān)推薦：
2011年初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)全書知識(shí)點(diǎn)歸納匯總
2011年初級(jí)經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)全書知識(shí)點(diǎn)歸納匯總

編輯推薦：

如果您想購(gòu)買會(huì)計(jì)職稱考試用書，您可以在中國(guó)會(huì)計(jì)職稱考試網(wǎng)上訂購(gòu)，點(diǎn)此直接訂購(gòu)>>

為了讓2011級(jí)考生有充足的時(shí)間備考，中國(guó)會(huì)計(jì)職稱考試網(wǎng)全新推出了2011年會(huì)計(jì)職稱考試全程強(qiáng)化班、考點(diǎn)串講班、點(diǎn)題預(yù)測(cè)班全面輔導(dǎo)班次，使每位學(xué)員從基礎(chǔ)開始，扎好根基，隨后統(tǒng)領(lǐng)全書重點(diǎn)知識(shí)，有針對(duì)性地復(fù)習(xí)講解，最后模擬實(shí)戰(zhàn)考場(chǎng)，點(diǎn)題預(yù)測(cè)，講解、練習(xí)、答疑、論壇交流相結(jié)合，為您順利通過(guò)考試保駕護(hù)航！
為幫助廣大會(huì)計(jì)職稱考生復(fù)習(xí)備考，中國(guó)會(huì)計(jì)職稱考試網(wǎng)特開設(shè)了保過(guò)班，讓您一次就能順利通過(guò)考試??！點(diǎn)此直接報(bào)名>

2011年度會(huì)計(jì)職稱考試補(bǔ)報(bào)名信息匯總
與其它學(xué)員進(jìn)行交流：中大網(wǎng)校（中國(guó)考試論壇）

（責(zé)任編輯：）

共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)