（二）房產(chǎn)稅的稅率

1、從價計征：稅率為1.2%。

2、從租計征： 稅率為12%；對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

（三）房產(chǎn)稅的計算（重點）

1、兩種計稅方法

（1）從價計征。從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。

（2）從租計征。從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。

計稅方法    計稅依據(jù)     稅率       稅額計算公式
 
從價計征    房產(chǎn)余值     1.2%       全年應納稅額＝應稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%
從租計征    房產(chǎn)租金      12%       全年應納稅額＝租金收入×12%（或4%）
 
【例題1】某企業(yè)2009年度自有生產(chǎn)用房原值5000萬元，賬面已提折舊1000萬元。已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當?shù)卣?guī)定計算房產(chǎn)余值的扣除比例為30%。該企業(yè)2009年度應繳納的房產(chǎn)稅稅額為（　）萬元。（2009年）

A、18 B、33.6

C、42 D、48

答案：C

解析：本題考核房產(chǎn)稅的計算。根據(jù)規(guī)定，從價計征的房產(chǎn)稅，以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。該企業(yè)2009年應繳納的房產(chǎn)稅＝5000×（1－30%）×1.2%＝42（萬元）

【例題2】王某自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間（房屋原值為20萬元）。2009年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2009年應納房產(chǎn)稅額為（?。?。

A、1.652.萬元

B、0.816萬元

C、0.516萬元

D、1.632萬元

答案：D

解析：（1）開餐館的房產(chǎn)應納房產(chǎn)稅＝20×（1－20%）×1.2%＝0.192（萬元）；（2）房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅；（3）出租房屋應納房產(chǎn)稅＝1×12×12%＝1.44（萬元）；（4）三項合計，應納房產(chǎn)稅＝0.192＋1.44＝1.632（萬元）。

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