參考答案

一、單項(xiàng)選擇題

1.[答案]：B

[解析]：持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物并不屬于投資性房地產(chǎn)。

2.[答案]：C

[解析]：當(dāng)企業(yè)提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)儀中如果是不重大的，則應(yīng)當(dāng)將該建筑物確定為投資性房地產(chǎn)

3.[答案]：B

[解析]：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計(jì)量。

[該題針對“采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核]

4.[答案]：A

[解析]：該事項(xiàng)對“利潤分配-未分配利潤”科目的影響金額=[3 500-(3 000-1 500-250)] ×(1-10%)=2 025(萬元)。

相關(guān)會計(jì)分錄為：

借：投資性房地產(chǎn)——成本 3 500

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 　1 500

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 　250

貸：投資性房地產(chǎn) 3 000

盈余公積 225

利潤分配——未分配利潤 2 025

[該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更”知識點(diǎn)進(jìn)行考核]

5.[答案]：D

[解析]：09年上半年的租金收入60萬元：

借：銀行存款　60

貸：其他業(yè)務(wù)收入　60

采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)：

借：固定資產(chǎn) 　1 900

公允價值變動損益　100

貸：投資性房地產(chǎn) 　2 000

轉(zhuǎn)換日該項(xiàng)固定資產(chǎn)的賬面價值為1900萬元，2009年應(yīng)計(jì)提的折舊額=1 900/10×(6/12)=95(萬元)，計(jì)入管理費(fèi)用。

借：管理費(fèi)用　95

貸：累計(jì)折舊　95

該項(xiàng)房地產(chǎn)對A公司2009年度損益的影響金額=60-100-95=-135(萬元)。

6.[答案]：C

[解析]：本題分錄是：

借：投資性房地產(chǎn) 2 500

累計(jì)折舊 50

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 150

貸：固定資產(chǎn) 2 500

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 　50

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 　150

7.[答案]：A

[解析]：企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更進(jìn)行處理，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定不得隨意變更。

8.[答案]：B

[解析]：采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)換為成本模式。

9.[答案]：C

[解析]：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時，借方差額計(jì)入“公允價值變動損益”，貸方差額計(jì)入“資本公積”。

[該題針對“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識點(diǎn)進(jìn)行考核]

10.[答案]：C

[解析]：采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用的房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)應(yīng)該以投資性房地產(chǎn)的賬面價值作為其賬面價值。

[該題針對“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識點(diǎn)進(jìn)行考核]

11.[答案]：C

[解析]：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值計(jì)量模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計(jì)量，公允價值大于賬面價值的差額計(jì)入到所有者權(quán)益(資本公積)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的處理，不影響當(dāng)期損益。

12.[答案]：B

[解析]：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值計(jì)量模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計(jì)量，公允價值小于賬面價值的差額計(jì)入到公允價值變動損益，金額為(100-20-10)-65=5(萬元)即計(jì)入公允價值變動損益的借方，減少當(dāng)期利潤，所以影響當(dāng)期損益為-5萬元。

13.[答案]：A

[解析]：該公司2009年取得的租金收入計(jì)入到其他業(yè)務(wù)收入40萬元，期末公允價值變動收益為30萬元，所以影響當(dāng)期損益的金額為70萬元。

14.[答案]：A

[解析]：借：銀行存款 70

貸：其他業(yè)務(wù)收入 　70

借：其他業(yè)務(wù)成本 40

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 60

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 20

貸：投資性房地產(chǎn) 　120

處置當(dāng)期的凈損益=70-40=30(萬元)

[該題針對“投資性房地產(chǎn)的處置”知識點(diǎn)進(jìn)行考核]

15.[答案]：A

[解析]：處置時影響損益的金額=410-410-10+10=0。

相關(guān)賬務(wù)處理如下：

取得時，賬務(wù)處理為：

借：投資性房地產(chǎn)——成本 　400

貸：銀行存款 400

2008年12月31日

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 20

貸：公允價值變動損益 　20

2009年12月31日

借：公允價值變動損益 　10

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 10

2010年，處置時的處理：

借：銀行存款 　410

貸：其他業(yè)務(wù)收入 410

借：其他業(yè)務(wù)成本 　410

貸：投資性房地產(chǎn)——成本 400

——公允價值變動 10

借：公允價值變動損益 10

貸：其他業(yè)務(wù)成本 　10

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（責(zé)任編輯：xll）

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