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房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù) 2011年初級(jí)經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)內(nèi)部講義第五章其他相關(guān)稅收法律制度

發(fā)表時(shí)間:2010/12/24 10:52:25 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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三、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算

(一)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

房產(chǎn)稅的征收方式分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種。

1、從價(jià)計(jì)征:房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。

計(jì)稅余值=房產(chǎn)原值×(1-10%~30%)

(1)房產(chǎn)原值:會(huì)計(jì)制度賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原值(或原價(jià))。解釋:房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。

提示:自2009年1月1日起,對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度核算并記載的,應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。

(2)房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的計(jì)稅規(guī)定:

①凡以房屋為載體,不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算,都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值,計(jì)征房產(chǎn)稅。

②納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。

(3)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn),在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待:

①以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng),投資者參與投資利潤(rùn)分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,按照“房產(chǎn)余值”作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

②以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的,視同出租,按照“租金收入”為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

提示:對(duì)融資租賃的房屋:以房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅,租賃期內(nèi)的納稅人,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

(4)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅:由實(shí)際經(jīng)營(yíng)(包括自營(yíng)和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。

提示:①自營(yíng)的依照房產(chǎn)原值減除10%-30%后的余值計(jì)征,沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的,由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;②出租房產(chǎn)的,執(zhí)照租金收入計(jì)征。

2、從租計(jì)征

房產(chǎn)出租的以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù),計(jì)繳房產(chǎn)稅。

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