中級(jí)會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考點(diǎn)：房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

(一)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

1.轉(zhuǎn)換形式

“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換。

2.轉(zhuǎn)換日

(1)“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”

租賃期開(kāi)始日或用于資本增值的日期。

(2)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”

房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)日期。

(3)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”

租賃期滿(mǎn)，企業(yè)董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出決議明確表明將其重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外出售的日期。

(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

1.在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值。

2.公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換

(1)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)。

(2)自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。

轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益);轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額作為其他綜合收益，計(jì)入所有者權(quán)益。處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。

考點(diǎn)練習(xí)：?jiǎn)芜x題

2012年3月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門(mén)建議管理層將一閑置辦公樓用于對(duì)外出租。2012年3月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。2012年3月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓經(jīng)營(yíng)租賃合同，租賃期為自2012年4月1日起2年，年租金為360萬(wàn)元。甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是(　)。

A.2012年3月5日

B.2012年3月10日

C.2012年3月20日

D.2012年4月1日

【答案】B

【解析】對(duì)于企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，如董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)，所以該閑置辦公樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的日期即其轉(zhuǎn)換日為董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議的日期2012年3月10日。

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