為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試課程全面的了解初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!

2012初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》  講義第一章(22)

(二)固定資產(chǎn)的清查

企業(yè)應(yīng)定期或者至少于每年年末對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行清查。

1.固定資產(chǎn)盤盈

企業(yè)在財(cái)產(chǎn)清查中盤盈的固定資產(chǎn)，作為前期差錯(cuò)處理。企業(yè)在財(cái)產(chǎn)清查中盤盈的固定資產(chǎn)，在按管理權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)處理前應(yīng)先通過“以前年度損益調(diào)整”科目核算。盤盈的固定資產(chǎn)，應(yīng)按重置成本確定其入賬價(jià)值。企業(yè)應(yīng)按上述規(guī)定確定的入賬價(jià)值，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“以前年度損益調(diào)整”科目。

【例題】A公司2010年12月在財(cái)產(chǎn)清查過程中，發(fā)現(xiàn)一臺(tái)設(shè)備未入賬，重置成本為30萬元(假定與其計(jì)稅基礎(chǔ)不存在差異)。假定A公司按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提法定盈余公積，不考慮相關(guān)稅費(fèi)的影響。A公司2010年12月將盤盈的固定資產(chǎn)計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入30萬元(　)。

『正確答案』×

『答案解析』該盤盈固定資產(chǎn)作為前期差錯(cuò)進(jìn)行處理。

(1)盤盈固定資產(chǎn)時(shí)：

借：固定資產(chǎn) 30

貸：以前年度損益調(diào)整 30

(2)結(jié)轉(zhuǎn)為留存收益時(shí)：

借： 以前年度損益調(diào)整 　30

貸：盈余公積——法定盈余公積 3

利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn) 　27

2.固定資產(chǎn)盤虧

企業(yè)在財(cái)產(chǎn)清查中盤虧的固定資產(chǎn)，按盤虧固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值，借記“待處理財(cái)產(chǎn)損溢”科目，按已計(jì)提的累計(jì)折舊，借記“累計(jì)折舊”科目，接已計(jì)提的減值準(zhǔn)備，借記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，按固定資產(chǎn)的原價(jià)，貸記“固定資產(chǎn)”科目。按管理權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后處理時(shí)，按可收回的保險(xiǎn)賠償或過失人賠償，借記“其他應(yīng)收款”科目，按應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出的金額，借記“營(yíng)業(yè)外支出”科目，貸記“待處理財(cái)產(chǎn)損溢”科目。

【例題】A公司2010年進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清查時(shí)發(fā)現(xiàn)盤虧固定資產(chǎn)，原價(jià)為10萬元，已計(jì)提折舊4萬元，已計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備1萬元。

『正確答案』

(1)盤虧固定資產(chǎn)時(shí)：

借：待處理財(cái)產(chǎn)損溢 　5

累計(jì)折舊 4

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 1

貸：固定資產(chǎn) 10

(2)報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)銷時(shí)：

借：營(yíng)業(yè)外支出——盤虧損失　5

貸：待處理財(cái)產(chǎn)損溢 　5

【思考問題】如果是固定資產(chǎn)的毀損?通過“固定資產(chǎn)清理”科目。

(三)固定資產(chǎn)減值

固定資產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表日存在可能發(fā)生減值的跡象時(shí)，其可收回金額低于賬面價(jià)值的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將該固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值減記至可收回金額，減記的金額確認(rèn)為減值損失，計(jì)入當(dāng)期損益，同時(shí)計(jì)提相應(yīng)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，借記“資產(chǎn)減值損失——計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，貸記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。固定資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，在以后會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。

【例題】2010年12月31日，A公司的某生產(chǎn)線存在可能發(fā)生減值的跡象。經(jīng)計(jì)算，該機(jī)器的可收回金額合計(jì)為l23萬元。生產(chǎn)線原值為280萬元，按10年計(jì)提折舊，已計(jì)提折舊5年，凈殘值為0，按照直線法計(jì)提折舊。以前年度未對(duì)該生產(chǎn)線計(jì)提過減值準(zhǔn)備。

『正確答案』

計(jì)算固定資產(chǎn)賬面價(jià)值=280-280/10×5=140(萬元)

計(jì)算固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備=140-123=17(萬元)

借：資產(chǎn)減值損失 17

貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 l7

【例題】某企業(yè)2007年12月31日購(gòu)入一臺(tái)設(shè)備，入賬價(jià)值為200萬元，預(yù)計(jì)使用壽命為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2008年12月31日該設(shè)備存在減值跡象，經(jīng)測(cè)試預(yù)計(jì)可收回金額為120萬元。2008年12月31日該設(shè)備賬面價(jià)值應(yīng)為(　)萬元。

A.120 B.160

C.180 D.182

『正確答案』A

【例題】甲公司屬于增值稅一般納稅企業(yè)，該企業(yè)購(gòu)進(jìn)固定資產(chǎn)相關(guān)的增值稅額可以抵扣，適用的增值稅稅率為17%。甲公司2009年至2012年與固定資產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)資料如下：

(1)2009年11月1日，甲公司在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間以自營(yíng)方式建造一條生產(chǎn)線。購(gòu)入工程物資，取得的增值稅專用發(fā)票上注明的價(jià)款為2200萬元，增值稅額為374萬元;發(fā)生保險(xiǎn)費(fèi)78萬元，款項(xiàng)均以銀行存款支付;工程物資已經(jīng)入庫(kù)。

借：工程物資 2278(2200+78)

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額) 374

貸：銀行存款 2652

(2)2009年11月15日，甲公司開始以自營(yíng)方式建造該生產(chǎn)線。工程領(lǐng)用工程物資2278萬元。安裝期間領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料實(shí)際成本為100萬元，發(fā)生安裝工人薪酬0.4萬元，沒有發(fā)生其他相關(guān)稅費(fèi)。該原材料未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

借：在建工程 　2378.4

貸：工程物資 2278

原材料 100

應(yīng)付職工薪酬 0.4

考點(diǎn)五：投資性房地產(chǎn)

(一)投資性房地產(chǎn)的范圍

1.屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

(1)已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。

(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

【思考問題】企業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)產(chǎn)或廠址搬遷，部分土地使用權(quán)停止自用，董事會(huì)作出書面決議，決定繼續(xù)持有這部分土地使用權(quán)，待其增值后轉(zhuǎn)讓以賺取增值收益。這種情況屬于投資性房地產(chǎn)。

(3)已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋等建筑物。

【思考問題】A企業(yè)與B企業(yè)簽訂了一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)租賃合同，A企業(yè)將其持有產(chǎn)權(quán)的門面房出租給B企業(yè)，為期5年。B企業(yè)一開始將這門面房用于自行經(jīng)營(yíng)餐館。2年后，由于連續(xù)虧損，B企業(yè)將餐館轉(zhuǎn)租給C公司，以賺取租金差價(jià)。

本例中，對(duì)于A企業(yè)而言，由于門面房產(chǎn)權(quán)屬于A企業(yè)，屬于其投資性房地產(chǎn)。而對(duì)于B企業(yè)而言，由于沒有產(chǎn)權(quán)，則不屬于其投資性房地產(chǎn)。

2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

(1)自用房地產(chǎn)，是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)，如企業(yè)的廠房和辦公樓，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的土地使用權(quán)等。

(2)作為存貨的房地產(chǎn)，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。

【思考問題】

(1)某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于自用，部分用于出租?部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

【例如】甲企業(yè)在北京市中心有一個(gè)辦公樓，共16層。16層能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。2009年，甲企業(yè)將第1層全部經(jīng)營(yíng)出租給A公司作為超市， 2-10層全部經(jīng)營(yíng)出租給B公司作為辦公用房，11層-16層作為自用辦公使用。

第1層，2-10層能否作為投資性房地產(chǎn)?可以。

(2)企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店?其經(jīng)營(yíng)目的是通過向客戶提供客房服務(wù)取得服務(wù)收入，該業(yè)務(wù)不具有租賃性質(zhì)，不屬于投資性房地產(chǎn);將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，出租的部分可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

【例如】甲企業(yè)在天津市中心有一個(gè)旅館，共5層，作為提供住宿服務(wù)。5層能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的?，F(xiàn)在，第5層全部經(jīng)營(yíng)出租給A公司作為辦公用房，其他1-4層仍然作為旅館提供住宿服務(wù)。

第5層能否作為投資性房地產(chǎn)?可以。

(3)出租柜臺(tái)?

不屬于投資性房地產(chǎn)。因?yàn)橥顿Y性房地產(chǎn)包括的是已出租的建筑物，即以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物，不是出租柜臺(tái)。

(4)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物?

這里的“空置建筑物”，是指企業(yè)新購(gòu)入、自行建造或開發(fā)完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)且經(jīng)整理后達(dá)到可經(jīng)營(yíng)出租狀態(tài)的建筑物。只有企業(yè)管理當(dāng)局(董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu))作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn)。

(5)企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，如果收取租金，是否屬于投資性房地產(chǎn)?

企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。這部分房產(chǎn)間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)，具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)。

【例題】下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的是(　)。

A.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋

B.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋

C.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)

（責(zé)任編輯：xll）