本文主要介紹2012年會計職稱初級會計職稱考試經(jīng)濟法基礎(chǔ)輔導契稅法律制度，希望本文能夠幫助您更好的全面了解2012年會計職稱考試的相關(guān)重點!!

第二節(jié)　契稅法律制度

一、納稅義務(wù)人

契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。(買契稅)

二、征稅對象——契稅以在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為作為征稅對象

1.國有土地使用權(quán)出讓

2.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，但不包括取得的農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓

3.購買、受贈和交換的房屋

4.特殊形式：

以土地、房屋權(quán)屬作價投資入股

以土地、房屋權(quán)屬抵債;

以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬;

以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬等;

公司增資擴股中，對以土地、房屋權(quán)屬作價入股或作為出資投入企業(yè)的，征收契稅;

企業(yè)破產(chǎn)清算期間，對非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，征收契稅。

但是：土地、房屋權(quán)屬變動還有其他一些不同的形式，如典當、繼承、分拆(分割)、出租或者抵押等形式而發(fā)生的土地、房屋權(quán)屬變動的，不屬于契稅的征稅范圍。

三、稅率與計稅依據(jù)

契稅采用幅度比例稅率3%—5%。

1.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)。

2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。

3.土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。就是說，交換價格相等時，免征契稅;交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其它經(jīng)濟利益的一方交納契稅。(類似于購買方)

4.以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅，計稅依據(jù)是補交的土地使用權(quán)出讓費或土地收益。

四、稅收優(yōu)惠(熟悉)

1.國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。

2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅。

3.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。

4.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級人民政府確定是否減免。

5.承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。

6.外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋屬的，經(jīng)外交部確認，可以免征契稅。

【提示】改變有關(guān)土地、房屋的用途的，不再屬于減征、免征契稅范圍的，且補繳稅款。

五、納稅申報及繳納

(一)納稅申報期限——納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的征收機關(guān)辦理納稅申報。(與土地增值稅7天比較)

(二)納稅地點:土地房屋所在地

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（責任編輯：xll）

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