投資性房地產(chǎn)部分

一、投資性房地產(chǎn)概述

（一）含義：是指為賺取租金或資本增值或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。應(yīng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

（二）投資性房地產(chǎn)的范圍：

1、屬于投資性房屋地產(chǎn)的項(xiàng)目：

①已出租的土地使用權(quán)：指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得，并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的不屬于此類。對于以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，也不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)。

②持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)：不包括按國家規(guī)定認(rèn)定的閑置土地。

③已出租的建筑物。指企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物（必須是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物）。應(yīng)自租賃協(xié)議書規(guī)定的租賃期開始日算起。對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面協(xié)議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也就視為投資性房地產(chǎn)。

2、不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍：

①自用房地產(chǎn)（廠房、辦公樓屬于固定資產(chǎn)，生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)）

②作為存貨的房地產(chǎn)（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的房屋及依法取得、用于開發(fā)后出售的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)，作為存貨處理）

注：對于某項(xiàng)房地產(chǎn)部分自用或作為存貨出售，部分用于賺取租金或資本增值的情形，如某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)不同用途的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，應(yīng)當(dāng)分別確認(rèn)為固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)、存貨）和投資性房地產(chǎn)。如不能單獨(dú)計(jì)量或出售，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

【例題（單選）】下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的出售的房屋

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有的已出租建筑物

C.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)

D.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物

【答案】B

【解析】A屬于企業(yè)的存貨，C屬于企業(yè)的無形資產(chǎn)，D不屬于投資性房地產(chǎn)，只有持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的“土地使用權(quán)”才屬于投資性房地產(chǎn)。

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