二、投資性房地產(chǎn)的取得

1、外購(gòu)

成本包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該房地產(chǎn)的其他支出。按實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量。

借：投資性房地產(chǎn)

    貸：銀行存款

2、自行建造

成本由建造該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、以及應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用，其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用。達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生成本借記“在建工程”。

建造完工后，

借：投資性房地產(chǎn)

    貸：在建工程

建造過(guò)程中發(fā)生的非正常損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本。

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