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二、投資性房地產(chǎn)的取得
1、外購
成本包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該房地產(chǎn)的其他支出。按實際成本進行初始計量。
借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款
2、自行建造
成本由建造該房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、以及應(yīng)予以資本化的借款費用，其他費用和分攤的間接費用。達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生成本借記“在建工程”。
建造完工后，
借：投資性房地產(chǎn)
貸：在建工程
建造過程中發(fā)生的非正常損失，直接計入當(dāng)期損益，不計入建造成本。
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