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房產(chǎn)稅法律制度

房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠

1、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

2、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(全額或差額)的單位(學(xué)校、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育、藝術(shù)類單位)所有的、本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

4、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

提示：對個人擁有的營業(yè)用房或者出租的房產(chǎn)，不屬于免稅房產(chǎn)，應(yīng)照章征稅。

5、對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行(含國家外匯管理局)所屬分支機構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

6、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)：

(1)毀損不堪居住的房屋和危險房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅;

(2)納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅;

(3)在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，施工期間一律免征房產(chǎn)稅。

提示：但工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位接收的次月起，照章納稅;

(4)對高校后勤實體免征房產(chǎn)稅;

(5)對非營利性醫(yī)療機構(gòu)、疾病控制機構(gòu)和婦幼保健機構(gòu)等衛(wèi)生機構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅;

(6)老年服務(wù)機構(gòu)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅;

(7)對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產(chǎn)稅;

(8)向居民供熱并向居民收取采暖費的供熱企業(yè)暫免征收房產(chǎn)稅。“供熱企業(yè)”包括專業(yè)供熱企業(yè)、兼營供熱企業(yè)、單位自供熱及為小區(qū)居民供熱的物業(yè)公司等，不包括從事熱力生產(chǎn)但不直接向居民供熱的企業(yè)。

【例題1】下列各項中，免于征收房產(chǎn)稅的有(　)。

A、企業(yè)內(nèi)行政管理部門辦公用房產(chǎn)

B、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)

C、施工期間施工企業(yè)在基建工地搭建的臨時辦公用房屋

D、公園內(nèi)供公共參觀游覽的房屋

答案：BCD

解析：本題考核房產(chǎn)稅的減免稅規(guī)定。國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但企業(yè)內(nèi)行政管理部門辦公用房產(chǎn)，不免房產(chǎn)稅。

【例題2】下列各項中，應(yīng)當征收房產(chǎn)稅的是( )。

A、行政機關(guān)所屬招待所使用的房產(chǎn)

B、自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房

C、施工期間施工企業(yè)在基建工地搭建的臨時辦公用房

D、郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)以外的房產(chǎn)

答案：A

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