中國會計職稱考試網(wǎng)根據(jù)考生在復(fù)習(xí)過程中遇到的問題，本站對2013年會計職稱考試經(jīng)濟法基礎(chǔ)預(yù)習(xí)指導(dǎo)串講做了特別整理，以方便大家更好的備考2013年會計職稱考試！

租賃合同

1.租賃合同的最長期限

租賃期限不得超過20年;超過20年的，超過部分無效;租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。

2.不定期租賃

(1)租賃期限6個月以上的，合同應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

(2)當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。

(3)租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

3.權(quán)利義務(wù)

(1)出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。

(2)出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。

(3)因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

(4)租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

(5)承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物，如未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

4.轉(zhuǎn)租

(1)承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，“承租人”應(yīng)當賠償損失。

(2)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

【例子】甲將自己的房屋出租給乙，乙將該房轉(zhuǎn)租給丙。(1)如果轉(zhuǎn)租未經(jīng)過甲的同意，甲可以解除“甲乙之間”的合同，合同解除后，乙應(yīng)當返還租賃物，從而無法履行乙丙之間的合同，乙應(yīng)當對丙的損失承擔(dān)違約責(zé)任。(2)如果轉(zhuǎn)租已經(jīng)經(jīng)過甲的同意，丙在使用的過程中對租賃物造成損害，甲有權(quán)要求“乙”承擔(dān)違約責(zé)任，也可以根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，要求丙承擔(dān)侵權(quán)損害賠償責(zé)任。

5.租金的支付期限

對租金的支付期限未確定的，當事人可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，可以根據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;仍不能確定的：

(1)租賃期限不滿1年的，應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付;

(2)租賃期限1年以上的，應(yīng)當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付。

6.所有權(quán)變動

(1)買賣不破租賃：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力

(2)出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。

【注意】只有在房屋租賃中才有優(yōu)先購買權(quán)

倉儲合同和委托合同

一、倉儲合同

1.倉儲合同自成立時生效。(諾成合同)

2.倉單持有人在倉單上背書并經(jīng)保管人簽字或者蓋章的，可以轉(zhuǎn)讓提取倉儲物的權(quán)利。

【鏈接】以倉單、提單出質(zhì)的，質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效。

3.當事人對儲存期間沒有約定或者約定不明確的，存貨人或者倉單持有人可以隨時提取倉儲物，保管人也可以隨時要求存貨人或者倉單持有人提取倉儲物，但應(yīng)當給予必要的準備時間。

4.儲存期間屆滿，倉單持有人逾期提取的，應(yīng)當加收倉儲費;提前提取的，"不減收"倉儲費。

【鏈接】借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應(yīng)當按照"實際的"借款期間計算利息。

【總結(jié)】倉儲VS保管

(1)保管合同是實踐合同;倉儲合同是諾成合同

(2)保管合同可以是無償合同;倉儲合同都是有償合同

(3)保管合同無償輕微過失是免責(zé)的;倉儲合同一律有責(zé)任

二、委托合同

(一)委托人的權(quán)利義務(wù)

1.受托人為處理委托事務(wù)墊付的必要費用，委托人應(yīng)當償還該費用及其利息。

2.有償?shù)奈泻贤?，因受托人的過錯給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。

無償?shù)奈泻贤?，因受托人的故意或者重大過失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的，應(yīng)當賠償損失。

(二)受托人的權(quán)利義務(wù)

1.轉(zhuǎn)委托

(1)經(jīng)委托人同意，受托人可以轉(zhuǎn)委托。

(2)轉(zhuǎn)委托經(jīng)同意的，委托人可以就委托事務(wù)直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人，受托人僅就第三人的選任及其對第三人的指示承擔(dān)責(zé)任。

(3)轉(zhuǎn)委托未經(jīng)同意的，受托人應(yīng)當對轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔(dān)責(zé)任，但在緊急情況下受托人為維護委托人的利益需要轉(zhuǎn)委托的除外。

2.受托人處理委托事務(wù)取得的財產(chǎn)，應(yīng)當轉(zhuǎn)交給委托人。

(三)委托合同的解除和終止

1.委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當事人的事由以外，應(yīng)當賠償損失。

2.委托人或者受托人死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)的，委托合同終止，但當事人另有約定或者根據(jù)委托事務(wù)的性質(zhì)不宜終止的除外。

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