1、某企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)于1993年6月取得了市郊一塊40畝面積的國(guó)有土地使用權(quán)，領(lǐng)取了土地使用證，但由于一直未能籌措到足夠的投資資金，原擬投資的項(xiàng)目至1996年10月仍未能開工，該土地也一直未使用，且未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意。在下列選項(xiàng)中選出正確的處理方法?( )

A.經(jīng)批準(zhǔn)強(qiáng)制某企業(yè)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給有投資能力的某公司

B.經(jīng)批準(zhǔn)限定某企業(yè)在1年內(nèi)使用該土地，如1年內(nèi)仍未使用則收回土地使用權(quán)并注銷土地使用證書

C.經(jīng)批準(zhǔn)給某企業(yè)處以相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓費(fèi)5%～10%的罰款

D.經(jīng)批準(zhǔn)收回某企業(yè)的土地使用權(quán)并注銷其土地使用證書

正確答案：D

2、一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，征用耕地35公頃，其他土地75公頃的，由( )批準(zhǔn)。

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.國(guó)家土地管理部門

D.省級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定的有批準(zhǔn)權(quán)限的政府

正確答案：A

3、在土地承包期內(nèi)，某集體經(jīng)濟(jì)組織欲調(diào)整本組織成員甲、乙兩人承包經(jīng)營(yíng)的土地，則需要( )。

A.經(jīng)村民會(huì)議1/2的以上同意

B.經(jīng)村民會(huì)議1/2的以上同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)

C.經(jīng)2/3以上的村民代表同意

D.經(jīng)2/3以上的村民代表同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)

正確答案：D

4、湖南省三元縣城關(guān)鎮(zhèn)居民張某與本縣省屬國(guó)有企業(yè)騰達(dá)公司因土地使用權(quán)問題發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商未能解決糾紛，該爭(zhēng)議可以由誰處理( )。

A.三元縣土地管理機(jī)關(guān)處理

B.三元縣人民政府處理

C.湖南省土地管理機(jī)關(guān)處理

D.直接向人民法院起訴

正確答案：B

5、根據(jù)《土地管理法》第47條第2款的規(guī)定，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過下列哪項(xiàng)所述內(nèi)容?

A.被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍

B.被征用前3年最高年產(chǎn)值的15倍

C.被征用前3年總產(chǎn)值的15倍

D.被征用前3年總產(chǎn)值的5倍

正確答案：A

6、某村村民劉某想要申請(qǐng)一處宅基地用于建房，特向某律師事務(wù)所王律師咨詢，以下咨詢意見中，正確的一項(xiàng)是：

A.農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)，報(bào)縣級(jí)人民政府備案

B.農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

C.農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府土地管理部門批準(zhǔn)

D.劉某一戶只能擁有一處宅基地，劉某將其住房出賣后，再申請(qǐng)宅基地的，只有在交納相當(dāng)于土地出讓金的款額后，才能予以批準(zhǔn)

正確答案：B

7、2000年12月，趙縣一中在由劃撥取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上建設(shè)平房6間，原本打算用做學(xué)生宿舍，后因校方企圖多方營(yíng)利，便將這批住房出租給個(gè)體戶張某并收取租金，對(duì)此，下列敘述正確的是：( )

A.可以出租，但是趙縣一中應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家

B.將此劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租，只能租給軍事單位、國(guó)家機(jī)關(guān)等單位，并經(jīng)上級(jí)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)報(bào)國(guó)務(wù)院備案

C.可以出租，無須任何批準(zhǔn)程序和租金分配

D.此營(yíng)利為目的的出租行為違法，以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋不得出租

正確答案：A

8、下列用地中，不能通過劃撥方式取得使用權(quán)的是( )。

A.38軍通訊基地

B.大學(xué)用地

C.三峽工程供電設(shè)施用地

D.微軟中國(guó)研究院

正確答案：D

9、紅星房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得某地的土地使用權(quán)以進(jìn)行房屋建設(shè)，其后該公司打算將該塊房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，則該公司應(yīng)完成開發(fā)投資總額的( )以上才可轉(zhuǎn)讓。

A.10%

B.25%

C.40%

D.50%

正確答案：B

10、房屋所有權(quán)人以營(yíng)利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地之上建成的房屋出租。其租金中所含土地收益依法應(yīng)如何處理( )

A.租金中所含土地收益歸承租人

B.租金中所含土地收益歸出租人

C.應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家

D.應(yīng)當(dāng)將租金中扣除所含土地收益

正確答案：C

11、某甲自有房屋1間，1995年5月1日甲與乙簽訂了一份為期3年的房屋租賃合同，由乙承租該房。同年8月6日，丙向甲提出愿意購買該房屋，甲即將出賣該房的情況告知了乙。至11月7日，乙沒有任何答復(fù)。甲與丙協(xié)商以5萬元的價(jià)格將該房賣給丙，雙方簽訂了房屋買賣合同，丙支付了全部房款。但在雙方尚未辦理房產(chǎn)變更登記前，甲遇丁，丁愿以6萬元買下該房。甲遂與丁又簽訂了一份房屋買賣合同，且雙方第二天即辦理了房產(chǎn)變更登記手續(xù)。不久，丁向銀行貸款，以該房設(shè)定抵押。就該房屋租賃關(guān)系而言，下列表述哪些是正確的?

A.該房為私房，甲有權(quán)自由出租，無須向房屋管理部門登記備案

B.房屋租金由甲乙自愿協(xié)商確定，法律并無最高數(shù)額限制

C.甲將房屋賣給他人后，若新房主不愿意繼續(xù)出租，則其有權(quán)要求終止原租賃合同

D.甲乙均為自然人，故該租賃合同可以采用書面形式，也可采取口頭形式

正確答案：B

12、某甲自有房屋1間，1995年5月1日甲與乙簽訂了一份為期3年的房屋租賃合同，由乙承租該房。同年8月6日，丙向甲提出愿意購買該房屋，甲即將出賣該房的情況告知了乙。至11月7日，乙沒有任何答復(fù)。甲與丙協(xié)商以5萬元的價(jià)格將該房賣給丙，雙方簽訂了房屋買賣合同，丙支付了全部房款。但在雙方尚未辦理房產(chǎn)變更登記前，甲遇丁，丁愿以6萬元買下該房。甲遂與丁又簽訂了一份房屋買賣合同，且雙方第二天即辦理了房產(chǎn)變更登記手續(xù)。不久，丁向銀行貸款，以該房設(shè)定抵押。就房屋抵押關(guān)系而言，下列表述中哪些是正確的?

A.丁與銀行簽訂抵押合同時(shí)，如未約定該房屋占

用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一同抵押，則土地使用權(quán)未抵押

B.丁與銀行在抵押合同中可以約定若丁不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，則房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給銀行

C.丁與銀行協(xié)商也可以該房屋設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保

D.若丁欲將該房轉(zhuǎn)讓，則須通知銀行，否則轉(zhuǎn)讓行為無效

正確答案：D

13、土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列哪一建設(shè)用地項(xiàng)目不能取得劃撥土地使用權(quán)?(2005)

A.望湖鄉(xiāng)政府辦公樓建設(shè)用地

B.西關(guān)鎮(zhèn)人民醫(yī)院建設(shè)用地

C.南湖別墅區(qū)通往南山鎮(zhèn)的道路建設(shè)用地

D.民辦北嶺大學(xué)校區(qū)擴(kuò)建用地

正確答案：C

14、劉家村在本村“四荒”土地發(fā)包過程中的下列哪種做法不符合《土地承包法》的規(guī)定?(2006年)

A.村東的荒溝通過招標(biāo)方式發(fā)包給鄰村人張某

B.村西的荒丘通過拍賣方式發(fā)包給外鄉(xiāng)人王某和陳某

C.村北的荒山通過公開協(xié)商方式發(fā)包給縣林業(yè)開發(fā)公司

D.村南的荒灘依據(jù)村委會(huì)決議發(fā)包給本村人黃某、劉某和邱某組成的股份合作社

正確答案：D

15、某國(guó)家機(jī)關(guān)在以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成一幢樓房，因有一些房間閑置無用，欲出租以獲取利潤(rùn)，對(duì)此，正確的看法是哪一項(xiàng)?( )

A.該國(guó)家機(jī)關(guān)可以將閑房出租，但應(yīng)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金

B.該國(guó)家機(jī)關(guān)不能將閑房出租

C.該國(guó)家機(jī)關(guān)可以將閑房出租，但應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家

D.該國(guó)家機(jī)關(guān)只有在補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，才可出租房屋

正確答案：C

16、泰昌房地產(chǎn)公司從某市政府以出讓方式獲得市郊一塊土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。出讓合同中規(guī)定，泰昌公司應(yīng)至遲于2002年10月10日破土動(dòng)工，對(duì)該土地進(jìn)行開發(fā)。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)行情下跌，公司領(lǐng)導(dǎo)于2002年9月決定暫停該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)采取觀望態(tài)度，2004年12月，泰昌公司以缺乏資金為由，請(qǐng)求將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給金利土地綜合開發(fā)公司用于修建高爾夫球場(chǎng)。下列說法中不正確的是

A.應(yīng)對(duì)泰昌公司征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)

B.市人民政府可無償收回該土地使用權(quán)

C.金利公司若取得該土地使用權(quán)用于修建高爾夫球場(chǎng)，必須取得市政府同意

D.金利公司若取得該土地使用權(quán)用于修建高爾夫球場(chǎng)，必須取得市政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

正確答案：A

17、依照《土地管理法》及有關(guān)行政法規(guī)的規(guī)定，下列有關(guān)土地權(quán)屬的表述中哪項(xiàng)是錯(cuò)誤的?

A.城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有

B.農(nóng)村、城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織部分成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地屬全民所有

D.國(guó)家依法征用的土地，屬于國(guó)家所有

正確答案：C

18、在山東某農(nóng)村，土地承包經(jīng)營(yíng)期限為30年，在這30年內(nèi)，通常不對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行調(diào)整。但現(xiàn)在朱某年老逝世，又無人繼承其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。如要對(duì)該承包經(jīng)營(yíng)的土地進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過怎樣的程序?

A.必須經(jīng)村民會(huì)議2/3以上成員同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)

B.必須經(jīng)村民會(huì)議2/3以上成員同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)

C.必須經(jīng)2/3以上村民代表的同意，并報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)

D.必須經(jīng)2/3以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)

正確答案：D

二、多項(xiàng)選擇題：

1、國(guó)家實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度，下列哪些土地應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理?

A.縣級(jí)以上地方人民政府或國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地

B.蔬菜生產(chǎn)基地

C.農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田

D.可以改造的中、低產(chǎn)田

正確答案：A,B,C,D

2、任何單位和個(gè)人申請(qǐng)建設(shè)用地，都必須申請(qǐng)使用國(guó)有土地，但( )農(nóng)民集體所有的土地的除外?

A.村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織

B.興辦跨省區(qū)的大型農(nóng)產(chǎn)品流通公司

C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用

D.興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用集體經(jīng)濟(jì)組織

正確答案：A,C,D

3、農(nóng)民王某未經(jīng)批準(zhǔn)在自家住宅前耕地上新建一棟二層樓房。依土地管理法的有關(guān)規(guī)定，縣人民政府對(duì)王的行為有權(quán)作出哪些處罰?

A.責(zé)令退還非法占用土地

B.限期推倒拆除新建房屋

C.罰款

D.沒收非法占用土地上的新建房屋

正確答案：A,B

4、下列哪些選項(xiàng)中征用土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及移民安置辦法，不適用《土地管理法》的規(guī)定?

A.大型水利工程

B.中型水電工程

C.大型交通設(shè)施建設(shè)

D.大型通信設(shè)施建設(shè)

正確答案：A,B

5、某縣人民政府土地管理部門以拍賣方式將位于城區(qū)一幅200公頃的土地出讓給住豐房地產(chǎn)開發(fā)公司，佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該幅土地的使用權(quán)，使用年限為50年。佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司可采用下列何種方式處分其土地使用權(quán)?

A.無償贈(zèng)與給甲企業(yè)

B.因籌措建設(shè)資金而將土地抵押給銀行

C.將土地使用權(quán)出租給乙公司

D.與丙企業(yè)的土地使用權(quán)進(jìn)行置換

正確答案：A,B,C,D

6、下列關(guān)于臨時(shí)使用土地的說法正確的是哪些?

A.臨時(shí)使用土地的期限一般不超過2年

B.臨時(shí)使用土地的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為縣級(jí)以上人民政府

C.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)用地在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意

D.應(yīng)當(dāng)簽訂合同

正確答案：A,C,D

7、在下列哪些情況下，政府可以依照土地管理法的規(guī)定，收回國(guó)有土地使用權(quán)?( )

A.某房地產(chǎn)開發(fā)公司有償取得土地使用權(quán)后，因資金困難無力償債，向人民法院提出破產(chǎn)申請(qǐng)

B.原用地單位系國(guó)有企業(yè)，現(xiàn)已通過股份制改造，被一家私營(yíng)企業(yè)控股

C.縣政府超越批準(zhǔn)權(quán)限，將一片農(nóng)用地批給某外商用于建設(shè)別墅區(qū)

D.某工廠的自用鐵路，因該廠轉(zhuǎn)產(chǎn)，長(zhǎng)期棄置失修，現(xiàn)已經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢

正確答案：C,D

8、A村土地被國(guó)家征用后，因使用單位違法用地，被土地管理部門依法收回土地?？h政府決定將這塊土地確定給A村?？h政府B科長(zhǎng)向A村村民宣布政策時(shí)，有以下說法，哪些符合法律規(guī)定( )

A.“這塊地由你們種，但所有權(quán)仍然屬于國(guó)家”

B.“耕種期間，不能在這塊土地上建房，也不能種多年生作物”

C.“國(guó)家需要使用這塊土地時(shí)，應(yīng)當(dāng)隨時(shí)交還”

D.“國(guó)家需要交還時(shí)，土地上的青苗不給補(bǔ)償”

正確答案：A,B,C

9、根據(jù)土地管理法，下列關(guān)于土地所有權(quán)的表述哪些是正確的( )

A.城市市區(qū)的土地屬于全民所有

B.宅基地歸農(nóng)民個(gè)人所有

C.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有

D.自留山、自留地屬全民所有

正確答案：A,C

10、某企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)于1993年6月取得了市郊一塊30畝面積的國(guó)有土地使用權(quán)，領(lǐng)取了土地使用證，但由于一直未能籌措到足夠的資金，原擬投資的項(xiàng)目至1995年10月仍未能開工，該塊土地也一直未予使用。因此，處理方法錯(cuò)誤的有( )。

A.如其已經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，可以重新辦理土地使用證，獲得該土地的繼續(xù)使用權(quán)

B.經(jīng)批準(zhǔn)收回其土地使用權(quán)并注銷其土地使用證

C.經(jīng)批準(zhǔn)強(qiáng)制其將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給有投資能力的某公司

D.經(jīng)批準(zhǔn)限定某企業(yè)在1年內(nèi)使用該土地，如1年內(nèi)仍未使用則收回土地使用權(quán)并注銷土地使用證

正確答案：A,C,D

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