考點四　投資性房地產(chǎn)

【例題·多】下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有(　)。

A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店

B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房

D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

E.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

『正確答案』BE

『答案解析』投資性房地產(chǎn)：已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后的轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

【例題·單】甲公司2007年3月10日支付936萬元購入一幢建筑物用于出租，不考慮其他相關(guān)稅費。甲公司對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。假定甲公司購入的建筑物預計使用壽命為20年，預計凈殘值為零，采用直線法計提折舊。經(jīng)復核，該投資性房地產(chǎn)2007年12月31日的公允價值為1 000萬元。不考慮減值因素，則甲公司該投資性房地產(chǎn)在2007年12月31日的賬面價值為(　)。

A.889.20萬元 　　　B.936萬元

C.900.90萬元　　　 D.1 000萬元

『正確答案』C

『答案解析』在成本模式下，應對投資性房地產(chǎn)計提折舊。該投資性房地產(chǎn)在2007年12月31日的賬面價值=936-936/20*9/12=900.90(萬元)

【例題·單】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是(　)。

A.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認減值損失

B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計量

C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應計入資本公積

D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量

『正確答案』D

『答案解析』采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值時也應考慮計提減值損失;已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不能再轉(zhuǎn)為成本模式核算，而采用成本模式核算的投資性房地產(chǎn)符合一定的條件可以轉(zhuǎn)為公允價值模式計量。選項C應是計入公允價值變動損益。

【例題·多】下列關(guān)于投資性房產(chǎn)的后續(xù)計量表述正確有(　)。

A.投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額計入“公允價值變動損益”

B.投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不計提折舊或攤銷

C.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)(出租形式)，應當按月計提折舊或攤銷，計入“其他業(yè)務成本”

D.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值，應當計提減值準備

E.如果已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn)(成本模式計量)的價值又得以恢復，應當轉(zhuǎn)回

『正確答案』ABCD

『答案解析』如果已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn)的價值又得以恢復，不得轉(zhuǎn)回。

【例題·單】某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2011年1月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬元，用銀行存款支付。建筑物預計使用年限為20年，預計凈殘值為10萬元。2011年6月30日，該建筑物的公允價值為500萬元。2011年6月30日應做的會計處理為(　)。

A.借：其他業(yè)務成本　　　　　　12.5

貸：累計折舊　　　　　　　　12.5

B.借：管理費用　　　　　　　　12.5

貸：累計折舊　　　　　　　　12.5

C.借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　10

貸：公允價值變動損益 　 　　　10

D.借：公允價值變動損益 　 　　　10

貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　10

『正確答案』D

『答案解析』投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式，在資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)”科目(公允價值變動)，貸記“公允價值變動損益”科目;公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。

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