第四節(jié) 投資性房地產(中級要求)

知識點一、投資性房地產的取得

按取得的成本進行初始計量，借記“投資性房地產——成本”科目，貸記“銀行存款”等科目

知識點二、投資性房地產的后續(xù)計量

(一)成本模式進行后續(xù)計量

采用成本模式計量的投資性房地產比照固定資產或無形資產，對已出租的建筑物或土地使用權進行計量，并計提折舊或攤銷，借記“其他業(yè)務成本”科目，貸記“投資性房地產累計折舊(攤銷)”科目。

(二)公允價值模式進行后續(xù)計量

采用公允價值模式計量的投資性房地產，不計提折舊或攤銷。資產負債表日，應以投資性房地產的公允價值為基礎，對其賬面價值進行調整，借記或貸記“投資性房地產——公允價值變動”科目，貸記或借記“公允價值變動損益”科目

知識點三、投資性房地產的處置

(一)采用成本模式計量的投資性房地產處置核算

會計分錄：

借：銀行存款

營業(yè)稅金及附加

投資性房地產累計折舊(攤銷)

其他業(yè)務成本

貸：其他業(yè)務收入

應繳稅費

投資性房地產——成本

(二)采用公允價值模式計量的投資性房地產處置核算。會計分錄：

借：銀行存款

營業(yè)稅金及附加

其他業(yè)務成本

貸：其他業(yè)務收入

應繳稅費

投資性房地產——成本

同時，根據投資性房地產公允價值變動借記或貸記“公允價值變動損益”，貸記或借記“其他業(yè)務收入”。

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