2012年審計師考試于10月14日舉行，為幫助考生備考2012年審計師考試，中大整理了2012年審計師考試審計專業(yè)相關(guān)知識《企業(yè)財務(wù)會計》輔導(dǎo)講義，幫助考生備考。

 第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)(中級要求)

屬于投資性房地產(chǎn)的項目：已出租的建筑物和已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。投資性房地產(chǎn)的計量模式有成本模式和公允價值模式，一經(jīng)確定，不得更改。

一、投資性房地產(chǎn)的取得

按取得的成本進(jìn)行初始計量，借記"投資性房地產(chǎn)--成本"科目，貸記"銀行存款"等科目

二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

（一）成本模式進(jìn)行后續(xù)計量

采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)比照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，對已出租的建筑物或土地使用權(quán)進(jìn)行計量，并計提折舊或攤銷，借記"其他業(yè)務(wù)成本"科目，貸記"投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）"科目。

如果投資性房地產(chǎn)存在減值跡象，應(yīng)進(jìn)行減值測試，計提相應(yīng)的減值準(zhǔn)備，設(shè)置"投資性房地產(chǎn)減值"科目進(jìn)行核算。

（二）公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量

采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不計提折舊或攤銷。資產(chǎn)負(fù)債表日，應(yīng)以投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)，對其賬面價值進(jìn)行調(diào)整，借記或貸記"投資性房地產(chǎn)--公允價值變動"科目，貸記或借記"公允價值變動損益"科目

三、投資性房地產(chǎn)的處置（P269）

（一）采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)處置核算

會計分錄：

借：銀行存款

營業(yè)稅金及附加

投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

其他業(yè)務(wù)成本

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)繳稅費

投資性房地產(chǎn)--成本

（二）采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)處置核算

會計分錄：

借：銀行存款

營業(yè)稅金及附加

其他業(yè)務(wù)成本

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)繳稅費

投資性房地產(chǎn)--成本

同時，根據(jù)投資性房地產(chǎn)公允價值變動借記或貸記"公允價值變動損益"，貸記或借記"其他業(yè)務(wù)收入"。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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