2013年統(tǒng)計師考試時間為10月13日，為了幫助考生系統(tǒng)的學(xué)習(xí)統(tǒng)計師考試課程，全面了解統(tǒng)計師考試的教材重點，小編特編輯了2013年統(tǒng)計師考試統(tǒng)計工作實務(wù)輔導(dǎo)資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計

房地產(chǎn)業(yè)由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動4個行業(yè)大類組成。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營包括：土地開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)、房屋銷售、房屋租賃、物業(yè)管理等國民經(jīng)濟行業(yè)大類。

土地開發(fā)活動：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓活動、土地使用權(quán)租賃活動、其他土地使用權(quán)經(jīng)營活動;

房地產(chǎn)開發(fā)活動：住宅開發(fā)活動、辦公樓開發(fā)活動、商業(yè)用房開發(fā)活動、其他房地產(chǎn)活動;

房屋銷售活動：經(jīng)濟適用房住宅銷售活動、普通住宅銷售活動、公寓住宅銷售活動、別墅住宅銷售活動、其他房屋銷售活動;

房屋租賃活動：住宅租賃活動，寫字樓、辦公樓租賃活動，綜合商廈營業(yè)房間租賃活動，市場攤位出租活動，展覽館展位出租活動，倉庫庫房出租活動，其他房屋租賃活動。不包括：房屋及其他建筑物的工程施工活動;房地產(chǎn)商自營的獨立核算(或單獨核算)的施工單位;家庭旅社、學(xué)校宿舍、露營地的服務(wù)。

物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)依照合同約定，對物業(yè)進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理，以及對區(qū)域內(nèi)的環(huán)境、公共秩序等進行管理，并提供相關(guān)服務(wù)的活動。包括：住宅、辦公樓、商業(yè)用房、工礦企業(yè)物業(yè)管理活動，以及車站、機場、港口、碼頭、醫(yī)院、學(xué)校等物業(yè)管理;房管部門(房管局、房管所)對直管公房的管理;單位對自有房屋的物業(yè)管理;和其他物業(yè)管理活動。不包括：獨立的房屋維修及設(shè)備更新活動;貿(mào)易大廈、小商品大廈的市場管理活動;社區(qū)服務(wù)。

房地產(chǎn)中介服務(wù)指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動。包括：房地產(chǎn)銷售、租賃代理活動;房地產(chǎn)居間、評估、咨詢、營銷策劃、置業(yè)擔(dān)保、拍賣等活動;不包括：房產(chǎn)測繪。

其他房地產(chǎn)活動包括：住房公積金管理活動;土地管理活動;房屋拆遷活動;房地產(chǎn)交易管理活動;房屋產(chǎn)權(quán)登記管理活動;不包括：房地產(chǎn)行政主管部門的活動。

一、統(tǒng)計范圍和調(diào)查單位

國家統(tǒng)計局現(xiàn)行的房地產(chǎn)統(tǒng)計僅指房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計，其范圍包括：各種登記注冊類型房地產(chǎn)開發(fā)公司、商品房建設(shè)公司及其他房地產(chǎn)開發(fā)單位統(tǒng)一開發(fā)的包括統(tǒng)代建、拆遷還建的住宅、廠房、倉庫、飯店、賓館、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋建筑物和配套的服務(wù)設(shè)施、土地開發(fā)工程，如道路、給水、排水、供電、供熱、通訊、平整場地等基礎(chǔ)設(shè)施工程。

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)統(tǒng)計調(diào)查單位包括：具有法人資格的獨立核算的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營單位，也包括附營的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)務(wù)活動單位。不包括單純的房地產(chǎn)管理、代理與經(jīng)紀的企業(yè)或單位。

二、 主要統(tǒng)計指標(biāo)

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)施工、銷售和空置面積指標(biāo)

1.房屋施工面積：指報告期內(nèi)施工的全部房屋(包括地下室、半地下室以及配套房屋)建筑面積。包括本期新開工的面積和上年開工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復(fù)施工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。

2.房屋新開工面積：指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積。不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工的房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。

3.房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標(biāo)準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

4.不可銷售面積：指報告期內(nèi)房地產(chǎn)公司竣工的用于拆遷還建的房屋面積;接受委托、定向開發(fā)建設(shè)，并收取一定的管理費所建設(shè)的統(tǒng)建代建房屋竣工面積;竣工的學(xué)校、幼兒園、派出所、居委會、商店等公益設(shè)施建筑面積。

5.商品住宅竣工套數(shù)：指報告期內(nèi)按照設(shè)計要求已全部完工，經(jīng)驗收合格，達到住人或使用條件正式交給開發(fā)公司的成套住宅數(shù)量(以設(shè)計圖紙為準)。

6.竣工房屋價值：指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值。竣工房屋的價值一般按房屋設(shè)計和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備(如電梯、通風(fēng)設(shè)備等)的購置和安裝費用;不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造;辦公和生活用家具的購置等費用;購置土地的費用;遷移補償費和場地平整的費用及城市建設(shè)配套投資?？⒐し课輧r值一般按結(jié)算價格計算。

7.出租房屋面積：指在報告期期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積。

8.商品房屋銷售面積：指報告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積)。由現(xiàn)房銷售建筑面積和期房建筑面積兩部分組成。

(1)現(xiàn)房銷售面積：指在報告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、已經(jīng)竣工達到入住條件的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的現(xiàn)房建筑面積;

(2)期房銷售面積：指在報告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、正在建設(shè)尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的商品房屋建筑面積。期房銷售建筑面積竣工后不再結(jié)轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售建筑面積。

9.商品房銷售額：指在報告期內(nèi)出售商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的合同總價)。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，由現(xiàn)房銷售額和期房銷售額兩部分組成。

(1)現(xiàn)房銷售額：指報告期內(nèi)銷售的已竣工商品房屋的合同總價款。包括現(xiàn)房銷售前期預(yù)收的定金、預(yù)收款、首付款及全部按揭貸款的本金等款項。該指標(biāo)與現(xiàn)房銷售面積同口徑。

(2)期房銷售額：指報告期內(nèi)銷售的正在建設(shè)尚未竣工的商品房屋的合同總價款。包括預(yù)售房屋前期預(yù)收的定金、預(yù)收款、首付款及全部按揭貸款的本金等項。該指標(biāo)與期房銷售面積同口徑。

10.商品住宅銷售套數(shù)：指報告期內(nèi)出售商品房合同中總的成套住宅數(shù)量(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的成套住宅數(shù)量)。由現(xiàn)房銷售套數(shù)和期房銷售套數(shù)兩部分組成。

11.空置面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。按照商品房空置時間的長短可劃分為空置一年以下、空置一年到三年(含一年)和空置三年以上(含三年)?？罩脮r間在一年以內(nèi)的為待銷商品房;空置時間在一年到三年(含一年)的為滯銷商品房;空置時間在三年以上(含三年)的為積壓商品房。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)項目情況指標(biāo)

1.項目：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)，按照城市建設(shè)規(guī)劃要求，立項審批(備案)并取得《施工許可證》后，在依法取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的樓盤或小區(qū)工程。包括前期準備、設(shè)計、施工建設(shè)、收尾移交和銷售或出租等階段的全部過程。項目劃分原則上以《國有土地使用證》為準，項目分期開發(fā)的，每一期工程作為一個項目填報。對于聯(lián)建項目(兩個或兩個以上企業(yè)聯(lián)合開發(fā)的項目)，由獲得土地使用權(quán)的企業(yè)上報。

2.項目個數(shù)：指報告期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)正在開發(fā)的房地產(chǎn)項目個數(shù)之和，項目分期獨立開發(fā)上報的，獨立上報的每期各計為一個項目。

3.項目碼：項目碼是房地產(chǎn)開發(fā)項目的唯一標(biāo)識碼，共12位。前9位為企業(yè)組織機構(gòu)代碼，必須和項目所屬企業(yè)組織機構(gòu)代碼保持一致。后面三位為順序碼，順序碼填寫一般從001起。

4.項目建設(shè)所在地行政區(qū)劃代碼：代碼12位，指房地產(chǎn)開發(fā)項目所在區(qū)縣、街鄉(xiāng)及居(村)委會。

5.項目開工時間：指項目開始建設(shè)的年月。代碼6位，代碼前4位為年份，后2位為月份，在填寫1～9月份編碼時，十位上應(yīng)補“0”。按建設(shè)項目設(shè)計文件中規(guī)定的永久性工程第一次開始施工的年月填寫。如果沒有設(shè)計，就以計劃方案規(guī)定的永久性工程實際開始施工的年月為準。建設(shè)項目永久性工程的開工時間，一般是指永久性工程正式破土開槽開始施工的時間，作為建筑物組成部分的正式打樁也算為開工。在此以前的準備工作如工程地質(zhì)勘察、平整場地、舊有建筑物拆除、臨時建筑、施工用臨時道路、水、電等工程都不算正式開工?？傮w設(shè)計內(nèi)的工程開工之前，用遷移補償費先進行拆遷還建工程的項目不算正式開工。以前年度全部停緩建在本年復(fù)工的項目，仍按設(shè)計文件中規(guī)定的永久性工程第一次正式開工的年月填報，不按復(fù)工的時間填報開工年月。

6.項目竣工時間：指項目所有永久性建筑物均已竣工驗收(取得甲方、乙方、監(jiān)理方、設(shè)計方四方驗收單)的時間。以項目最后的單體建筑竣工時間為準。

7.項目所在地土地級別：是指根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的項目(樓盤或小區(qū))所處自然地理位置的土地級別而劃分的等級。土地級別是由各級土地管理部門根據(jù)土地使用價值及所處地段繁華程度的不同而劃分的土地等級，是計算土地價值的重要依據(jù)之一。目前各地區(qū)對土地等級劃分的標(biāo)準并不統(tǒng)一，一般的劃分原則是按照土地距離市中心的距離劃分為一、二、三、四級以及其他級別。部分城市首先對土地先做區(qū)劃分，每個區(qū)位里再進一步劃分土地級別。

8.容積率：指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計算值與總建設(shè)用地面積之比。地上總建筑面積計算值為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計算值之和;地下有經(jīng)營性面積的，其經(jīng)營面積不納入計算容積率的建筑面積。一般情況下，建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》

9.綠化率：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

10.項目建筑面積：指建設(shè)項目總的建筑面積。項目尚未開工或正在建設(shè)時，以規(guī)劃建筑面積為準?？⒐r以竣工驗收面積為準。

11.批準預(yù)售面積：指報告期內(nèi)，經(jīng)批準可供銷售的未竣工商品房建筑面積，依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》

12.批準預(yù)售套數(shù)：指報告期，經(jīng)批準可供銷售的未竣工商品房總套數(shù)，依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》

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