2013年統(tǒng)計(jì)師考試時(shí)間為10月13日，為了幫助考生系統(tǒng)的學(xué)習(xí)統(tǒng)計(jì)師考試課程，全面了解統(tǒng)計(jì)師考試的教材重點(diǎn)，小編特編輯了2013年統(tǒng)計(jì)師考試統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)理論及相關(guān)知識(shí)輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

【調(diào)查資料的取得】

1.房屋銷售價(jià)格數(shù)據(jù)采集辦法

房屋銷售價(jià)格實(shí)行月報(bào)。某房屋類型、某套型房屋上月銷售面積、銷售金額是指該房屋類型、該套型房屋上月實(shí)際銷售總面積和總金額。

原則上，在選擇房屋樣本時(shí)，按照房屋類型分區(qū)域(轄區(qū))、分套型從上月、本月銷售的房屋當(dāng)中分別選取銷售量(套數(shù))所占比重最(較)大、同質(zhì)可比性強(qiáng)、代表性強(qiáng)且最接近15日交易的一套房屋價(jià)格作為該類型房屋上月、本月價(jià)格。距15日時(shí)間相同的前(A)、后(B)兩日均有同質(zhì)可比房屋時(shí)，用15日后(B)的房屋價(jià)格作為樣本。

原則上，同一個(gè)房屋類型上月、本月同質(zhì)可比樣本房屋交易日期間隔應(yīng)大于25天小于35天。報(bào)表時(shí)需填報(bào)樣本房屋詳細(xì)地址(包括門牌號(hào))，以便于對(duì)采集價(jià)格的可比性、準(zhǔn)確度進(jìn)行核實(shí)和評(píng)估。

2.房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易價(jià)格數(shù)據(jù)采集辦法

房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易價(jià)格實(shí)行季報(bào)。每月要調(diào)查一次各種價(jià)格及數(shù)量、金額等。季度數(shù)量、金額是該季度每個(gè)月(共三個(gè)月)的實(shí)際交易總數(shù)量、總金額分別相加求得，季度價(jià)格則由該季三次調(diào)查樣本價(jià)格算術(shù)平均求得。

3.數(shù)據(jù)采集過程中需要注意的問題 房地產(chǎn)交易往往是一次性交易。因此在進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查時(shí)，要綜合考慮房地產(chǎn)類型、區(qū)域、地段、結(jié)構(gòu)等統(tǒng)計(jì)口徑的一致性，保證上期、報(bào)告期價(jià)格同質(zhì)可比

調(diào)查方法

房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點(diǎn)調(diào)查典型調(diào)查相結(jié)合的方法。調(diào)查方式采用報(bào)表與調(diào)查員實(shí)地采價(jià)相結(jié)合的方式。

為保證房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的科學(xué)性和可靠性，在選擇調(diào)查單位時(shí)應(yīng)遵循以下原則：

1.代表性強(qiáng)

為保證調(diào)查資料的可靠性和連續(xù)性，選擇的調(diào)查單位要規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)，營(yíng)業(yè)額占當(dāng)?shù)乜偁I(yíng)業(yè)額比重較大，經(jīng)營(yíng)狀況比較穩(wěn)定。選擇調(diào)查單位時(shí)，要統(tǒng)籌考慮項(xiàng)目因素。一般來說，大的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目具有較強(qiáng)的代表性。

2.兼顧不同企業(yè)注冊(cè)登記類型

調(diào)查對(duì)象不僅要選擇國(guó)有企業(yè)，也要選擇集體、合資、外資等企業(yè)。

3.兼顧各種用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目

新建房的調(diào)查項(xiàng)目要包括經(jīng)濟(jì)適用房、普通住宅、高檔住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房等，并要考慮其地段、結(jié)構(gòu)等因素。在選擇土地調(diào)查項(xiàng)目時(shí)，要考慮其級(jí)別、用途、交易方式等因素。

4.兼顧不同地理位置的房地產(chǎn)項(xiàng)目

由于存在著級(jí)差地租，不同地理位置的房地產(chǎn)單位面積價(jià)格差異較大。所以在選擇調(diào)查單位時(shí)，要兼顧不同地理位置(地段)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

所選調(diào)查單位的房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)額總值一般應(yīng)占本地區(qū)總額的75%以上。

【工業(yè)品價(jià)格指數(shù)的計(jì)算】

(1)工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)的計(jì)算

①計(jì)算代表規(guī)格品價(jià)格指數(shù)ki(幾何平均法)。計(jì)算公式為：

其中：為第n個(gè)企業(yè)的規(guī)格品價(jià)格指數(shù)，是用其報(bào)告期單價(jià)除以基期單價(jià)而得出的。

②計(jì)算代表產(chǎn)品的價(jià)格指數(shù)Kj(簡(jiǎn)單算術(shù)平均法)。代表產(chǎn)品的價(jià)格指數(shù)是指其不同規(guī)格品價(jià)格指數(shù)的簡(jiǎn)單平均值。計(jì)算公式為：

其中：為代表產(chǎn)品價(jià)格指數(shù)，ki為第i個(gè)代表規(guī)格品價(jià)格指數(shù)，n為代表規(guī)格品數(shù)。

采用簡(jiǎn)單平均方法是因?yàn)椋阂皇谴硪?guī)格品的權(quán)數(shù)資料幾乎無(wú)法取得。二是代表規(guī)格品的生產(chǎn)經(jīng)常發(fā)生變化，其權(quán)重?zé)o法確定。

③計(jì)算工業(yè)品出廠價(jià)格總指數(shù)K(加權(quán)算術(shù)平均法)

工業(yè)品出廠價(jià)格總指數(shù)是由代表產(chǎn)品出廠價(jià)格指數(shù)與其權(quán)數(shù)乘積之和除以權(quán)數(shù)之和求得的。計(jì)算公式為：

其中：K為工業(yè)品出廠價(jià)格總指數(shù)，Kj為第j個(gè)代表產(chǎn)品價(jià)格指數(shù)，Wj為第j個(gè)代表產(chǎn)品的權(quán)數(shù)。用上述方法同樣可計(jì)算各小類行業(yè)、中類行業(yè)、大類行業(yè)及某些特定行業(yè)的價(jià)格指數(shù)。

(2)原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格指數(shù)的計(jì)算

①計(jì)算代表規(guī)格品的價(jià)格指數(shù)(幾何平均數(shù))。計(jì)算公式為：

其中：為第n個(gè)企業(yè)的規(guī)格品價(jià)格指數(shù)，是用其報(bào)告期單價(jià)除以基期單價(jià)而得出的。

②計(jì)算代表產(chǎn)品的價(jià)格指數(shù)

其中：為代表產(chǎn)品價(jià)格指數(shù)，ki為第i個(gè)代表規(guī)格品價(jià)格指數(shù)，n為代表規(guī)格品數(shù)量。

③計(jì)算原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格總指數(shù)K(加權(quán)算術(shù)平均數(shù))。原材料購(gòu)進(jìn)價(jià)格總指數(shù)由各產(chǎn)品購(gòu)進(jìn)價(jià)格指數(shù)與其權(quán)數(shù)乘積之和除以權(quán)數(shù)之和求得。

計(jì)算公式為：

其中：K為工業(yè)品出廠價(jià)格總指數(shù)，Kj為第j個(gè)代表產(chǎn)品價(jià)格指數(shù)，Wj為第j個(gè)代表產(chǎn)品的權(quán)數(shù)

【代表企業(yè)的選擇原則】

對(duì)于每個(gè)代表產(chǎn)品(規(guī)格品)，每個(gè)城市要選擇多個(gè)企業(yè)進(jìn)行填報(bào)。在選擇代表企業(yè)時(shí)，應(yīng)遵循以下原則：

(1)按工業(yè)行業(yè)選擇調(diào)查企業(yè)，各中類行業(yè)原則上都要有調(diào)查企業(yè)。調(diào)查企業(yè)要合理分布，不能遺漏，也不能過于集中。就編制指數(shù)的地區(qū)來講，原則上每個(gè)中類行業(yè)都應(yīng)選擇代表企業(yè)，特別是有產(chǎn)值的中類行業(yè)一定要有調(diào)查企業(yè)。

(2)大型企業(yè)應(yīng)盡量都選上(或占相當(dāng)大比重)。同時(shí)，也應(yīng)采用抽樣方法適當(dāng)選擇一些中小企業(yè)，使工業(yè)品價(jià)格指數(shù)更加準(zhǔn)確、全面地反映客觀實(shí)際。

(3)選擇生產(chǎn)穩(wěn)定、正常的企業(yè)作為調(diào)查對(duì)象。一旦企業(yè)被選中作為調(diào)查樣本，就要穩(wěn)定幾年，所以選擇調(diào)查企業(yè)時(shí)一定要注意其是否生產(chǎn)正常、穩(wěn)定。

(4)選擇企業(yè)時(shí)要兼顧不同所有制形式。不僅選擇國(guó)有企業(yè)，也要選擇非國(guó)有企業(yè)

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