四、住宅銷售價格指數(shù)

一、基本定義

住宅銷售價格指數(shù)是綜合反映住宅商品價格水平總體變化趨勢和變化幅度的相對數(shù)。中國住宅銷售價格指數(shù)由70個大中城市的新建住宅銷售價格指數(shù)和二手住宅銷售價格指數(shù)組成。

二、編制方法

國家統(tǒng)計局統(tǒng)一編制各類住宅銷售價格指數(shù)。采用國際通行的鏈?zhǔn)嚼瞎剑幹贫ɑ≌N售價格指數(shù)序列。對比基期5年調(diào)整一次，現(xiàn)行對比基期為2010年。

(一)新建住宅銷售價格指數(shù)編制方法。

新建住宅分設(shè)置保障性住房和新建商品住宅2個類別，新建商品住宅類下設(shè)90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上3個基本分類。新建住宅銷售價格指數(shù)每月編制一次。

1.分別計算各城市各基本分類(含保障性住房)月度環(huán)比指數(shù)?；静襟E包括：一是計算各項目各基本分類本月與上月的平均價格，通過將各項目各基本分類本月和上月的銷售金額與銷售面積相比得到。二是計算各項目各基本分類的月度環(huán)比指數(shù)，為各項目各基本分類本月平均價格與上月平均價格之比。三是計算全市各基本分類月度環(huán)比指數(shù)，分別利用月度銷售面積和金額作為權(quán)數(shù)計算兩個加權(quán)平均數(shù)后再簡單平均得出。

2.分別計算各城市各基本分類(含保障性住房)以上月度環(huán)比指數(shù)。基本步驟包括：一是通過鏈?zhǔn)嚼瞎接嬎愀骰痉诸愒露拳h(huán)比指數(shù);二是再利用房屋銷售額為權(quán)數(shù)，加權(quán)計算新建商品住宅月度定基指數(shù);三是利用本月定基指數(shù)除以上月定基指數(shù)，得出本月新建商品住宅月度環(huán)比指數(shù);四是綜合保障性住房月度環(huán)比指數(shù)，計算出新建住宅月度定基指數(shù)。五是利用本月新建住宅定基指數(shù)除以上月定基指數(shù)，得到本月新建住宅月度環(huán)比指數(shù)。

3.由月度定基指數(shù)再計算同比指數(shù)。

(二)二手住宅銷售價格指數(shù)編制方法。

二手住宅設(shè)置90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上3個基本分類。二手住宅銷售價格指數(shù)每月編制一次。方法同新建住宅銷售價格指數(shù)編制方法。

三、資料來源

(一)新建住宅銷售價格指數(shù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源。直轄市、省會城市、自治區(qū)首府城市(不含拉薩市)、計劃單列市以及部分地級市等53個城市，使用房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。其他17個城市暫時使用統(tǒng)計局系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表中的相關(guān)數(shù)據(jù)。

(二)二手住宅銷售價格指數(shù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源。由國家調(diào)查隊系統(tǒng)向各有關(guān)城市房地產(chǎn)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收集相關(guān)數(shù)據(jù)。

四、數(shù)據(jù)公布

70個大中城市分城市的房屋銷售價格指數(shù)由國家統(tǒng)計局統(tǒng)一對外發(fā)布，每月一次。發(fā)布內(nèi)容包括分城市的新建住宅和二手住宅環(huán)比、同比、定基價格指數(shù)。

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