2013年物流師考試案例分析經(jīng)典題2

近年來(lái)，隨著國(guó)家對(duì)物流業(yè)的鼓勵(lì)和大力支持，我國(guó)物流業(yè)發(fā)展越來(lái)越迅速，物流園區(qū)在各地也興盛起來(lái)。目前，不少省市都已有相當(dāng)規(guī)模的物流園區(qū)或正在規(guī)劃建設(shè)物流園區(qū)。但在物流園區(qū)建設(shè)和投入使用的同時(shí)，一些法律問(wèn)題也伴隨而來(lái)。這里將通過(guò)其中的一個(gè)典型案例，來(lái)探討一下未來(lái)如何避免及應(yīng)對(duì)此類問(wèn)題。
　　 案情簡(jiǎn)介：2008年11月初，位于鄭州的某商品物流園區(qū)開(kāi)始進(jìn)行招商，陳某在獲悉情況后便與該商品物流園區(qū)負(fù)責(zé)人協(xié)商，愿意租用位于該商品物流園區(qū)五區(qū)2號(hào)的房屋兩間。按照雙方約定，陳某向該商品物流園區(qū)預(yù)交了一年的租金12000元，該商品物流園區(qū)給陳某出具了收據(jù)。在陳某裝修前，商品物流園區(qū)承諾兩年內(nèi)因市場(chǎng)變更改造或個(gè)人因素造成商戶財(cái)產(chǎn)裝修損失的，由市場(chǎng)向商戶進(jìn)行賠償。在得到此承諾后，陳某共花費(fèi)6123元對(duì)兩間房屋進(jìn)行了裝修，2009年1月初，陳某裝修好了該房屋。但好景不長(zhǎng)，該房屋因進(jìn)行市場(chǎng)改造等原因在2009年1月底被拆除，致使陳某無(wú)法繼續(xù)使用該房屋。陳某認(rèn)為上述拆除行為已經(jīng)違反雙方的約定和法律規(guī)定，故要求物流園區(qū)退還自己的租金并全額賠償經(jīng)濟(jì)損失。因協(xié)商不成，陳某遂將其訴至法院，要求維護(hù)自己的合法權(quán)益。經(jīng)法院查明，該商品物流園區(qū)并未進(jìn)行工商登記和注冊(cè)，其不符合法律規(guī)定的法人主體資格。最后，法院以被告主體不合格為由駁回了陳某的起訴。
　　 法律分析：綜合本案，筆者認(rèn)為主要涉及兩個(gè)法律焦點(diǎn)問(wèn)題。（1）陳某與該商品物流園區(qū)簽訂的租賃合同是否成立？如果成立那么該合同是否有效？（2）對(duì)于該合同所引起的法律責(zé)任該如何分擔(dān)？人民法院查明該商品物流園區(qū)并未進(jìn)行工商登記和注冊(cè)，也就是說(shuō)，在雙方簽訂租賃合同時(shí)，該商品物流園區(qū)就不符合法律所要求的合同主體資格。因此，根據(jù)我國(guó)《合同法》第十二條的規(guī)定，合同有三項(xiàng)必備的內(nèi)容，即當(dāng)事人的名稱、姓名和住所；標(biāo)的；數(shù)量。就本案合同而言，該商品物流園區(qū)的名稱、姓名和住所在法律上都是不存在的。因此，該合同因欠缺真實(shí)有效的合同主體而從一開(kāi)始就是不成立的。
　　 既然租賃合同不成立，那么就要說(shuō)一下法律責(zé)任問(wèn)題。締約過(guò)失責(zé)任是指當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)違反依誠(chéng)實(shí)信用原則負(fù)有的先合同義務(wù)，導(dǎo)致合同不成立，或者合同雖然成立，但不符合法定的生效條件而被確認(rèn)無(wú)效、被變更或被撤銷，給對(duì)方造成損失時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。我國(guó) 《合同法》第四十二條規(guī)定：“締約過(guò)失”是指當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任： （一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商； （二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。結(jié)合本案，商品物流園區(qū)的行為就是一種違反先合同義務(wù)即故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，也就是自己真實(shí)身份的這一重要事實(shí)。而按照該條法律規(guī)定，該園區(qū)應(yīng)該承擔(dān)損害賠償責(zé)任。那么，是由該園區(qū)來(lái)承擔(dān)還是由其實(shí)際經(jīng)營(yíng)人或負(fù)責(zé)人來(lái)承擔(dān)呢？最高人民法院《關(guān)于適用 <中華人民共和國(guó)民事訴訟法> 若干問(wèn)題的意見(jiàn)》中第49條規(guī)定：法人或者其他組織應(yīng)登記而未登記即以法人或者其他組織名義進(jìn)行民事活動(dòng)，或者他人冒用法人、其他組織名義進(jìn)行民事活動(dòng)，或者法人或者其他組織依法終止后仍以其名義進(jìn)行民事活動(dòng)的，以直接責(zé)任人為當(dāng)事人。所以，本案中物流園區(qū)即是應(yīng)登記而未登記即以法人或者其他組織名義進(jìn)行民事活動(dòng)。因此，應(yīng)由該園區(qū)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)人來(lái)承擔(dān)責(zé)任。綜合以上分析，陳某可以物流園區(qū)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)者為被告，要求賠償損失。
　　 律師提醒：隨著我國(guó)物流園區(qū)的迅速發(fā)展，園區(qū)租賃的現(xiàn)象也會(huì)越來(lái)越多，在此提醒廣大的承租戶們，在簽訂此類合同時(shí)一定要查清對(duì)方的資質(zhì)，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等，以免將來(lái)維權(quán)時(shí)出現(xiàn)類似的情形。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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