《物業(yè)管理綜合能力》是物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復習2013年物業(yè)管理師考試，小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理綜合能力》相關知識點，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

第四章 公共關系基礎知識與應用

1、公共關系的基本要素：(1)公共關系的主體是—社會組織;(2)公共關系的客體—公眾(公眾分為內部公眾和外部公眾;按公眾對組織的重要性分首要、次要和邊緣;按公眾的動態(tài)發(fā)展分行動、知曉、潛在和非公眾;組織對公眾的喜惡程度分受歡迎、被追求和不受歡迎公眾);(3)公共關系的手段是—信息傳播，(公共關系傳傳播方式：人際傳播、組織傳播、群體傳播和大眾傳播)P100-101

公共關系傳播要素：傳播者、傳播內容、傳播媒介和傳播對象。

公共關系在組織經營管理過程中的基本職能：1、樹立形象，廣結良緣;2、收集信息、咨詢建議;

3、組織宣傳，引導輿論;4、交往溝通，協(xié)調關系。

2、公共關系與人際關系有四方面區(qū)別(1)公共關系行為主體是組織，人際關系行為主體是個人;(2)公共關系對象是公眾 ，人際關系對象是私人關系;(3)公共關系是組織的管理職能，人際關系是個人的交際技巧;(4)公共關系較強調運用大眾傳播，人際關系則局限于人際傳播。P102

3、公共關系與人際關系的三方面聯(lián)系：(1)從工作內容上，公共關系包含許多人際關系;(2)從工作方法看，公關工作需要運用人際溝通的手段(人際傳播是公共關系的重要傳播方式之一);(3)公共關系人員必須具備較好的人際關系能力，才能使組織與公眾進行有效溝通。P103

4、社會關系，是人與人之間的關系，即人際關系。P103

5、人際關系的功能：(1)合力功能(2)互補功能(3)激勵功能(4)溝通感情的功能(5)交流信息功能(交流信息的功能是人際關系的一個基本功能)P104-105

6、影響人際關系吸引的主要因素：(1)臨近因素(2)首次效應(3)相似性因素(4)互補性因素(互補有兩大類：需要互補;作風和性格等方面互補)(5)移情效應(6)互動頻率因素(7)代價—酬賞理論(8)情感相悅性(9)個人因素

7、影響人際交往的因素：(1)信息溝通層次(2)社會知覺和歸因層次(在社會知覺和歸因層次上，可能會出現(xiàn)刻板印像、先入印像、成見效應、暈輪效應和近因效應。)P114

8、人際關系的原則：平等原則、互惠互利原則、誠信原則和寬容原則。P116

9、建立、維持和發(fā)展人際關系的方式：(1)提高知識素養(yǎng)，增強交流實力(2)牢記對方的名字(3)盡量迎合對方的興趣(4)真誠的贊揚和欣賞對方(可能案例)(5)真誠而又巧妙的批評。P118

10、物業(yè)管理企業(yè)加強與業(yè)主溝通的途徑有?(可能分析)：(1)主動上門了解業(yè)主(2)開辟各種宣傳園地(3)開展豐富多彩的社區(qū)文化活動(4)有效的處理業(yè)主的投訴P124

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（責任編輯：中大編輯）

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