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注冊物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實務講義

二、給排水系統(tǒng)

(一)種類

(1)給水系統(tǒng)可分為生活給水、消防給水、中水和熱水系統(tǒng)。

(2)排水系統(tǒng)可分為：

1)污水系統(tǒng)，用于排放便溺用衛(wèi)生器具排出的污水和人們日常生活中的洗滌用水。有的建筑物還分為糞便污水管道和生活廢水管道，分別排出便溺用衛(wèi)生器具的污水和洗滌用水。

2)雨水系統(tǒng)，用于排除屋面雨、雪水。

3)工業(yè)廢水系統(tǒng)，用于排除工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)過程中排出的生產(chǎn)廢水和生產(chǎn)污水。

(二)管理工作主要內容

(1)建立給排水管理隊伍，負責小區(qū)范圍內室內外給排水設備、設施的運行管理和維修保養(yǎng)工作。

(2)建立給排水運行管理和維修保養(yǎng)管理制度。

(3)建立給排水工程技術檔案，特別要收集保存好隱蔽的和地下的工程、管道的圖紙資料。

(4)配備必要的工具和安全防護用品，準備相應數(shù)量的零備件和易損易耗品。

(5)制訂供水計劃，保證供水的水壓、水質。如需限水、停水，則要提前通知用戶。

(6)有應付臺風、暴雨、大面積跑水等緊急事件的應急措施，每年雨季來臨前要清理疏通排水工程。

(7)做好節(jié)約用水工作，防止跑冒滴漏。積極協(xié)助用戶安排合理的用水計劃。

(8)對公共清潔用水和綠化用水進行計量和測算，為管理費的收取提供依據(jù)。

(9)定期清洗供水水箱和水池，防止二次污染。

(三)注意事項

(1)應保證消防用水的基本儲備。

(2)北方地區(qū)應注意冬季管道防凍，避免發(fā)生水管爆裂、跑水事故。

(3)餐廳和食堂的廚房排水要建隔油池，防止油污直接排入排水管道，2012年注冊物業(yè)管理師報名時間要定期清理化糞池和隔油池，防止污水管道堵塞。

(4)采用分流排水系統(tǒng)的要堅持雨水和污水分流排放，不允許污水通過雨水管道排放。

三、消防系統(tǒng)

(一)構成

物業(yè)管理所涉及的建筑物的消防設備以高層建筑最為齊全復雜，典型的高層建筑消防系統(tǒng)通常由8個部分組成。

1．火災報警系統(tǒng)

火災報警系統(tǒng)由煙感探測器、溫感探測器、手動報警按鈕、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)、火警警鈴、消防廣播系統(tǒng)、電話和對講機等通信聯(lián)絡器材組成。

2．消防控制中心

消防控制中心由集中報警器、聯(lián)動控制柜、消防電梯控制器、管道煤氣緊急切斷裝置、消防廣播話筒擴音機和控制器、通信裝置等組成。2012年物業(yè)管理師報考條件當火警發(fā)生后，控制中心指揮各項滅火、疏散和救護行動，并直接控制消防水泵、送排風機、消防電梯等設施。

3．消火栓系統(tǒng)

消火栓系統(tǒng)由消防水泵、管道、閥門、水龍帶、噴水槍、消防水泵接合器等組成，是應用最為普遍的滅火裝置。

4．自動噴灑滅火系統(tǒng)

自動噴灑滅火系統(tǒng)由噴灑泵、供水管道、噴頭等組成。當火災使環(huán)境溫度達到一定臨界值時，該系統(tǒng)自動噴灑水流滅火，是一種非常有效的滅火系統(tǒng)，其應用越來越廣泛。

5．防排煙系統(tǒng)

防排煙系統(tǒng)由防煙防火門、通風管道、排煙風機、正壓送風機組成，通過排煙風機抽走含煙氣體，用正壓風機強制送入新鮮空氣，使保護區(qū)域當中的人員免受毒煙傷害。

6．安全疏散和防火隔離系統(tǒng)

安全疏散和防火隔離系統(tǒng)由安全疏散指示燈、防火門、防火卷簾門、水幕等組成，它對疏散人員指示方向，對火和煙進行隔離。

7．手提式滅火器

手提式滅火器是較為常用的滅火器具，攜帶使用方便，對范圍不大的初期火災滅火效果好，常見的有泡沫滅火器、干粉滅火器等。

8．其他滅火系統(tǒng)

其他滅火系統(tǒng)如氣體自動滅火系統(tǒng)，主要用于變壓器房、配電房，發(fā)電機房和油庫等不宜用水滅火的特殊場合。

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