為了備考2015年物業(yè)管理師考試，中大網(wǎng)校編輯根據(jù)2015年物業(yè)管理師大綱特別整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》歷年來考試的重點(diǎn)，幫助大家提前掌握和復(fù)習(xí)物業(yè)管理師考試要點(diǎn)，以備迎接2015年全國(guó)物業(yè)管理師考試。

第五章 物業(yè)的承接查驗(yàn)

1、 簡(jiǎn)述物業(yè)承接查驗(yàn)的概念。

指物業(yè)管理企業(yè)對(duì)新接管項(xiàng)目的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接查驗(yàn)。

2、 新建物業(yè)承接查驗(yàn)的準(zhǔn)備工作包括哪些內(nèi)容?

一人員準(zhǔn)備;二計(jì)劃準(zhǔn)備;三資料準(zhǔn)備;四設(shè)施、工具準(zhǔn)備。

3、 簡(jiǎn)述物業(yè)查驗(yàn)的主要內(nèi)容與方式。

主要內(nèi)容：一物業(yè)資料;二物業(yè)共用部位;三公用設(shè)施設(shè)備;四園林綠化工程;五其他公共配套設(shè)施。

方式：一觀感查驗(yàn);二使用查驗(yàn);三檢測(cè)查驗(yàn);四試驗(yàn)查驗(yàn)。

4、 如何處理新建物業(yè)承接查驗(yàn)所發(fā)現(xiàn)的問題?

工程質(zhì)量問題整理出來之后，由建設(shè)單位提出處理方法，在實(shí)際工作過程中，物業(yè)管理企業(yè)在提出質(zhì)量問題的同時(shí)，還可以提出相應(yīng)的整改意見，便于建設(shè)單位進(jìn)行針對(duì)性整改。為使物業(yè)工程質(zhì)量問題得到及時(shí)圓滿地解決，物業(yè)管理企業(yè)要做好跟蹤查驗(yàn)工作。

5、 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的物業(yè)查驗(yàn)內(nèi)容包括哪些?

一物業(yè)資料情況;二物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及管理現(xiàn)狀;三各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況，項(xiàng)目機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況;四其他內(nèi)容。

6、 新建物業(yè)管理工作移交的內(nèi)容是什么?

產(chǎn)權(quán)資料，竣工驗(yàn)收資料，設(shè)計(jì)、施工資料，機(jī)電設(shè)備資料。物業(yè)保修和物業(yè)使用說明資料，業(yè)主資料，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)清單，建設(shè)單位應(yīng)按照有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定，向物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理用房。

7、 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)移交工作應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?

一明確交接主體和次序;三各項(xiàng)費(fèi)用和資產(chǎn)的移交、共用配套設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的接管;三如承接的部分物業(yè)項(xiàng)目還在保修期內(nèi)，承接單位應(yīng)與建設(shè)單位、移交單位共同簽訂移交協(xié)議，明確具體的保修項(xiàng)目、負(fù)責(zé)保修的單位及聯(lián)絡(luò)方式、保修方面遺留問題的處理情況，并在必要時(shí)提供原施工或采購(gòu)合同中關(guān)于保修的相關(guān)條款文本;四在物業(yè)管理移交工作中，對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備存在的問題不易全部發(fā)現(xiàn)，難免存在遺漏，因在辦理相關(guān)手續(xù)或簽訂移交協(xié)議時(shí)注意做出相關(guān)安排。

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