1、運(yùn)用收益法估價(jià)一般分為4個(gè)步驟，具體包括( )。

A.搜集并驗(yàn)證與估價(jià)對(duì)象未來(lái)預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料

B.選用適宜的收益法公式求取積算價(jià)格

C.預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益

D.求取報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)

E選用適宜的收益法公式計(jì)算出收益價(jià)格

2、在目前情況下，根據(jù)物業(yè)開(kāi)發(fā)用地取得的途徑，可分為( )。

A.通過(guò)城市房屋拆遷取得

B. 通過(guò)租用農(nóng)村集體土地取得

C. 通過(guò)征收農(nóng)地取得

D. 通過(guò)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓的已完成征收或拆遷補(bǔ)償安置的熟地

E 通過(guò)購(gòu)買(mǎi)政府招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓

3、開(kāi)發(fā)成本是指在取得的物業(yè)開(kāi)發(fā)用地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)所必需的直接費(fèi)用、稅金等，具體包括( )。

A.勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) C.房屋建筑安裝工程費(fèi)

D.開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的稅費(fèi) E公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

4、物質(zhì)折舊的具體原因包括( )。

A.自然經(jīng)過(guò)的老化 B.建筑式樣過(guò)時(shí) C.意外破壞的損毀

D.延遲維修的損壞殘存 E正常使用的磨損

5、收益乘數(shù)是采用市場(chǎng)提取法，從與估價(jià)對(duì)象的收益流量類(lèi)型等相同的類(lèi)似物業(yè)有關(guān)資料中求得，收益乘數(shù)具體有( )。

A. 毛收入乘數(shù) B. 毛租金乘數(shù) C. 有效毛收入乘數(shù)

D. 凈收益乘數(shù) E 潛在毛收入乘數(shù)

6、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)的一般步驟包括( )。

A.搜集交易實(shí)例 B.選取可比實(shí)例 C. 對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理

D.計(jì)算物業(yè)收益 E求取比準(zhǔn)價(jià)格

7.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理三個(gè)層次工作中，屬于物業(yè)管理主要職責(zé)的是( )等。

A.物業(yè)維護(hù)及安全管理 B.保持與租戶(hù)的聯(lián)系并收租

C.控制運(yùn)營(yíng)成本及保存財(cái)務(wù)報(bào)告記錄 D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)

E.制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃

8.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理三個(gè)層次工作中，屬于組合投資管理主要職責(zé)的有( )等。

A.制定并執(zhí)行組合投資策略 B.設(shè)計(jì)和協(xié)調(diào)物業(yè)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)

C.負(fù)責(zé)策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應(yīng)用 D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)

E.制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃

9.關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的服務(wù)費(fèi)，下列說(shuō)法中正確的有( )。

A.服務(wù)費(fèi)用實(shí)際是由業(yè)主支付 B.服務(wù)費(fèi)用實(shí)際是由租戶(hù)支付

C.包括供暖、排污、電梯等公共服務(wù)設(shè)施 D.計(jì)算時(shí)不考慮會(huì)計(jì)服務(wù)成本

E.包括針對(duì)整體物業(yè)的保險(xiǎn)或維修

相關(guān)文章：

2014年物業(yè)管理師考試試題《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》跟蹤練習(xí)題匯總二

2014年物業(yè)管理師考試試題《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》跟蹤練習(xí)題匯總一

關(guān)注：2013年物業(yè)管理師證書(shū)領(lǐng)取  零基礎(chǔ)通關(guān)  物業(yè)管理師報(bào)考條件

（責(zé)任編輯：vstara）

共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)