1、運(yùn)用收益法估價一般分為4個步驟，具體包括( )。

A.搜集并驗證與估價對象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料

B.選用適宜的收益法公式求取積算價格

C.預(yù)測估價對象的未來收益

D.求取報酬率或資本化率、收益乘數(shù)

E選用適宜的收益法公式計算出收益價格

2、在目前情況下，根據(jù)物業(yè)開發(fā)用地取得的途徑，可分為( )。

A.通過城市房屋拆遷取得

B. 通過租用農(nóng)村集體土地取得

C. 通過征收農(nóng)地取得

D. 通過開發(fā)商轉(zhuǎn)讓的已完成征收或拆遷補(bǔ)償安置的熟地

E 通過購買政府招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓

3、開發(fā)成本是指在取得的物業(yè)開發(fā)用地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)所必需的直接費(fèi)用、稅金等，具體包括( )。

A.勘察設(shè)計和前期工程費(fèi) B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) C.房屋建筑安裝工程費(fèi)

D.開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi) E公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

4、物質(zhì)折舊的具體原因包括( )。

A.自然經(jīng)過的老化 B.建筑式樣過時 C.意外破壞的損毀

D.延遲維修的損壞殘存 E正常使用的磨損

5、收益乘數(shù)是采用市場提取法，從與估價對象的收益流量類型等相同的類似物業(yè)有關(guān)資料中求得，收益乘數(shù)具體有( )。

A. 毛收入乘數(shù) B. 毛租金乘數(shù) C. 有效毛收入乘數(shù)

D. 凈收益乘數(shù) E 潛在毛收入乘數(shù)

6、運(yùn)用市場法估價的一般步驟包括( )。

A.搜集交易實例 B.選取可比實例 C. 對可比實例成交價格進(jìn)行處理

D.計算物業(yè)收益 E求取比準(zhǔn)價格

7.物業(yè)業(yè)經(jīng)營管理三個層次工作中，屬于物業(yè)管理主要職責(zé)的是( )等。

A.物業(yè)維護(hù)及安全管理 B.保持與租戶的聯(lián)系并收租

C.控制運(yùn)營成本及保存財務(wù)報告記錄 D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)

E.制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計劃

8.物業(yè)經(jīng)營管理三個層次工作中，屬于組合投資管理主要職責(zé)的有( )等。

A.制定并執(zhí)行組合投資策略 B.設(shè)計和協(xié)調(diào)物業(yè)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)

C.負(fù)責(zé)策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應(yīng)用 D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)

E.制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計劃

9.關(guān)于物業(yè)經(jīng)營管理中的服務(wù)費(fèi)，下列說法中正確的有( )。

A.服務(wù)費(fèi)用實際是由業(yè)主支付 B.服務(wù)費(fèi)用實際是由租戶支付

C.包括供暖、排污、電梯等公共服務(wù)設(shè)施 D.計算時不考慮會計服務(wù)成本

E.包括針對整體物業(yè)的保險或維修

1.ABCDE 2.ABCDE 3.ABCE 4.ABDE 5.BCDE

6.ABCDE 7.ABCDE 8.ABDE 9.BCD 10.BCE

1.ACDE 2.ACDE 3.ABCDE 4.ACDE 5.BCDE

6.ABCE7.ABCD 8.ABC 9.BCE

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關(guān)注：2013年物業(yè)管理師證書領(lǐng)取  零基礎(chǔ)通關(guān)  物業(yè)管理師報考條件

（責(zé)任編輯：中大編輯）

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