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注冊(cè)物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實(shí)務(wù)講義

二、綠化管理的要求

(一)基本要求

(1)保持植物正常生長。應(yīng)加強(qiáng)對(duì)植物病蟲害、水肥的管理，保證病蟲害不泛濫成災(zāi)，確保植物正常生長，沒有明顯的生長不良現(xiàn)象。

(2)加強(qiáng)枯枝黃葉的清理及綠化保潔工作。為了保證小區(qū)環(huán)境整潔及安全，應(yīng)及時(shí)清除園林植物的枯枝黃葉，對(duì)園林綠地范圍進(jìn)行清掃保潔，每年要對(duì)大喬木進(jìn)行清理修剪，清除枯枝。在災(zāi)害天氣來臨前還應(yīng)巡視所轄物業(yè)園林樹木，防止其對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人造成潛在危害。

(3)及時(shí)對(duì)妨礙業(yè)主、物業(yè)使用人活動(dòng)的綠化植株進(jìn)行改造，減少人為踐踏對(duì)綠化造成的危害。如對(duì)交通道路行道樹進(jìn)行適當(dāng)修剪，對(duì)因設(shè)計(jì)不合理而造成的對(duì)居民正常生活有明顯影響的園路分布進(jìn)行合理化改造。這樣既方便業(yè)主、物業(yè)使用人，也減輕物業(yè)公司綠化補(bǔ)種的壓力。

(4)創(chuàng)建社區(qū)環(huán)境文化，加強(qiáng)綠化保護(hù)宣傳。要對(duì)主要花木進(jìn)行掛牌宣傳，注明其植物名、別名、學(xué)名、科屬、原產(chǎn)地、生長習(xí)性等方面的知識(shí)。引導(dǎo)業(yè)主主動(dòng)參與綠化管理，使綠化管理達(dá)到事半功倍的效果。

(二)針對(duì)性要求

除綠化的基本要求外，還應(yīng)根據(jù)物業(yè)的不同特點(diǎn)和要求實(shí)施針對(duì)性管理。

1．酒店及會(huì)所綠化

(1)合理劃分工作范圍

由于酒店、會(huì)所綠化管理工作內(nèi)容較多，技術(shù)要求較高，為了提高工作效率及工作質(zhì)量，2012年物業(yè)管理師報(bào)名時(shí)間可根據(jù)綠化員工的技術(shù)特長進(jìn)行合理的工作范圍劃分。如將綠化工人分為插花組、機(jī)動(dòng)組、生產(chǎn)組及酒店(會(huì)所)植物管養(yǎng)組等。

(2)靈活調(diào)整工作時(shí)間

為了不對(duì)客人的活動(dòng)造成影響，酒店或會(huì)所的綠化布置、養(yǎng)護(hù)工作應(yīng)在客人到達(dá)前或休息時(shí)進(jìn)行。如對(duì)于白天營業(yè)或客人較多的餐廳、大堂，可在晚上停止?fàn)I業(yè)后進(jìn)行植物的澆水、施肥、病蟲防治、綠化保潔等管理工作。

2．學(xué)校綠化管理

對(duì)于校園布局緊湊、人員活動(dòng)較多的區(qū)域，如教學(xué)樓、學(xué)生及教職工生活區(qū)、實(shí)驗(yàn)樓、辦公樓等場(chǎng)所，應(yīng)采用精品式管理，對(duì)綠籬、灌木等進(jìn)行人工造型修剪，及時(shí)清除殘花敗葉，保持綠化環(huán)境整潔、富于生氣。對(duì)小游園、坡地、備用地等人員活動(dòng)較少的地方以及全校的大喬木則宜采用自然式的管理，保持樹形生長自然，以保持學(xué)校綠化環(huán)境的幽靜、協(xié)調(diào)。

3．醫(yī)院綠化

在進(jìn)行醫(yī)院綠化管理時(shí)，要對(duì)園林綠化植物的保潔(包括景點(diǎn)保潔、植物葉面保潔等)、清殘(包括殘花敗葉、枯枝等)及植物長勢(shì)進(jìn)行重點(diǎn)管理。避免過多的人為修剪，保持植物良好的長勢(shì)，創(chuàng)造清新、幽雅、舒適的環(huán)境。

4．機(jī)關(guān)單位的綠化

機(jī)關(guān)單位的綠化管理要求莊嚴(yán)、整潔、高雅。機(jī)關(guān)單位的綠化多作規(guī)則式設(shè)計(jì)，比較講究立體空間的垂直綠化，其綠化造型及材料選用一般都比較嚴(yán)格，在進(jìn)行綠化管理時(shí)應(yīng)按設(shè)計(jì)意圖進(jìn)行規(guī)則式修剪。修剪及清除枯枝黃葉應(yīng)是機(jī)關(guān)綠化管理的重點(diǎn)。

5．工廠綠化

工廠綠化植物受周圍環(huán)境影響較大，其植物綠化功能以環(huán)保為主，在植物選用上多選用生長快、成活率高、抗性強(qiáng)的樹種。2012年注冊(cè)物業(yè)管理師考試時(shí)間綠化管理中，要注意合理澆水，尤其注意不要使用工廠排出的有污染的水來澆植物，盡量使用自然水。另外，由于工廠常會(huì)排放一些雜質(zhì)對(duì)土壤造成影響，因此在施肥時(shí)應(yīng)針對(duì)土壤的污染情況采取針對(duì)性施肥，避免造成植物的缺素癥狀。

6．大型公共物業(yè)綠化

大型公共物業(yè)有人流量大、交通疏導(dǎo)要求高、人為破壞綠化植物多等特點(diǎn)。針對(duì)這些特點(diǎn)，在進(jìn)行綠化管理時(shí)必須注意：

(1)不宜使用帶刺、有毒、易斷的綠化植物。

(2)不宜使用果樹或大花植物作綠化。

(3)植物養(yǎng)護(hù)應(yīng)注重對(duì)綠地的圍護(hù)，避免人為因素造成植物損壞。

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