《物業(yè)經(jīng)營管理》是物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復習備考，小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》相關知識點，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

稅金

我國房地產(chǎn)投資經(jīng)營過程中企業(yè)納稅的主要稅種有：

(1)經(jīng)營稅金及附加

包括營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加，又稱“兩稅一費”。

營業(yè)稅稅額的計算方法是：營業(yè)稅稅額=應納稅銷售(出租)收入×稅率，目前營業(yè)稅的稅率為5%。

城市維護建設稅和教育費附加，是依托營業(yè)稅征收的一種稅費，分別為營業(yè)稅稅額的7%和3%。

(2)城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅

城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應繳納的一種稅，視士地等級、用途按占用面積征收;

房產(chǎn)稅是投資者擁有房地產(chǎn)時應繳納的一種財產(chǎn)稅，按房產(chǎn)原值或出租收入的一定比例征收。城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅在企業(yè)所得稅前列支。

(3)企業(yè)所得稅

企業(yè)所得稅是對實行獨立經(jīng)濟核算的房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)，按其應納稅所得額征收的一種稅。

所得稅稅額=應納稅所得額×稅率。

應納稅所得額=實現(xiàn)利潤―允許扣除項目的金額。

現(xiàn)行的房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)所得稅稅率一般為33%。但按照2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過的《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第四條的規(guī)定：從2008年1月1日起“企業(yè)所得稅的稅率為25%。”

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