第36題 業(yè)主大會活動規(guī)則中，定期會議與1臨時會議由(　)組織召開。

A.業(yè)主大會

B.業(yè)主委員會

C.房屋管理部門

D.業(yè)主

【正確答案】：

B

第37題 下列關(guān)于危險房屋的鑒定費(fèi)用與修繕責(zé)任的表述，不正確的是(　)。

A.房屋所有人和使用人都有權(quán)申請危險房屋鑒定

B.經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費(fèi)由使用人承擔(dān)

C.經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費(fèi)由申請人承擔(dān)

D.房屋所有人對危險房屋能夠解除危險的，應(yīng)當(dāng)及時解除危險

【正確答案】：

B

第38題 住房消費(fèi)是今后相當(dāng)長一段時期居民消費(fèi)的熱點(diǎn)，以(　)為主的房地產(chǎn)業(yè)是全面建設(shè)小康社會時期國民經(jīng)濟(jì)增長的持續(xù)推動力。

A.辦公

B.住宅

C.科研

D.醫(yī)療

【正確答案】：

B

第39題 按照(　)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，如果再轉(zhuǎn)讓并需辦理出讓手續(xù)、補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)繳納的土地收益。

A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定可以使用劃撥土地的項目

B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住

C.市級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形

D.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅

【正確答案】：

A

第40題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)經(jīng)常進(jìn)行(　)，跟蹤掌握大多數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務(wù)評價，以保證受益群體的最大化。

A.客戶調(diào)查

B.市場調(diào)查

C.居民調(diào)查

D.企業(yè)調(diào)查

【正確答案】：

A

試題解析：

本題考核的是物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性。物業(yè)服務(wù)合同成為衡量物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否正確履行義務(wù)的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，這就要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)細(xì)化物業(yè)服務(wù)合同，對服務(wù)項目，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，各項服務(wù)的違約責(zé)任等方面的約定盡可能具體、明確、完備。同時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)經(jīng)常進(jìn)行客戶調(diào)查，跟蹤掌握大多數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務(wù)評價，以保證受益群體的最大化。

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